中央定调2023年经济！罕见未提房地产，什么信号？

对于滚滚的历史长河而言，三年不过一瞬之间。但对于个体而言，三年却是漫长的煎熬。

有人形容，过去的三年是“百废待兴”，也有人称之为是“失去的三年”。这话虽有夸张之嫌，但也道出了七八分真实。忆往昔峥嵘岁月稠，三年来，地产、旅游、餐饮、影院、婚庆等行业，可谓遭遇巨大震荡，有些甚至已接近全军覆没。

经济问题是亿万家庭的头号大山。疫毒之下，很多人的收入大幅锐减，但房贷车贷、水电气暖、米面粮油等日常开销一分不少。一言概之，三年的冲击，让很多本就不富裕的家庭雪上加霜。

事实上，宏观经济面临的下行压力更不小，从反映宏观经济发展周期的OECD综合领先指标和PMI指标来看，我国经济目前正处于下行周期。

另外今年5.5%的增长目标，很难完成，全年3.3%是多家权威机构合力预测的结果。对比2019年，过去三年GDP一共增长13.7%，平均每年增长4.4%，按照过往的标准，经济增速慢了很多。

有专家做过测算，GDP增速每下降1%，对应就会有200万人的就业出现问题。

庆幸的是，我们刚刚迎来了一个重要的里程碑，虽然现在舆论尚未统一，但大势似乎已无法阻挡。

步子已经迈出，接下来的两三年至关重要，特别是2023年尤为重要。如何破局，如何发展，如何稳住经济增长，如何在新起点创造新奇迹，这不仅是国之大事，更是保民生的根基。

在接近熄火了两年多后，在拐点来临之际，我们看到，很多专家学者，也开始蜂拥献策建言了。网红经济学家任泽平说，“经济显著收缩，宏观上是数据，微观上是多少家庭的悲欢离合。所以当务之急是把发展放在首要任务，是该全力拼经济了。”

他建议，推出一揽子扩大内需的经济复苏计划。比如考虑发放消费券，比如推动平台经济完成专项整改等，引发强烈关注。

提出类似建议的还有北大姚洋、北大黄益平、中国经济研究中心主任张军、如是金融研究院院长管清友等。

值得一提的是，这两天媒体发布提振信心的文章的标题，清一色用的都是“夺回失去的三年”，好像大家都商量好了一样。

俗话说，知易行难。

众所周知，每年的12月份都会有两个重磅会议：月初的中央政治局会议，以及月中的中央经济工作会议。前者是一年中最高级别的会议，不仅关乎下一年每一个人的钱袋子，而且直接指导下一年的经济工作思路。

2023年经济该怎么干？中央定调了！

12月7日上午10点半发布的通稿，对2023年作出了定调：增长成为第一要务，稳中求进成为发展总基调。

接下来铁锤就说一下个人看法。

首先，毫无意外的，把稳增长提到了首位。

这其实很好理解，经济基础决定上层建筑。正如铁锤前面说到的，过去三年我国宏观经济发展面临较大下行压力，在此背景下，就业、消费、投资等都被波及。所以发展才是解决一切问题的关键。

事实上，回顾过去四十年，全力发展经济其实一直都是国家工作的重中之重。

只是由于所处环境不同，所以今年对经济的提法和往年有很大不同——所用措辞明显能感觉到，对经济的提法带有“进攻性”，比如“推动经济运行整体好转”、“实现质的有效提升和量的合理增长”等。

说白了就是“提质增量”，拆开来说就是，一不能盲目搞经济发展，高质量的底线原则不能破；二要有明确的GDP增速，尤其是广东、江苏、上海等东部沿海大省，要发挥主观能动性，勇挑大梁。

一言蔽之，2023年就是要拼经济。

如何拼？无非还是两种方式：一做大资产负债表，地方、企业、居民多贷款；二继续发钱。

这两点其实大会通稿也都提到了，“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”。

说到拼经济，有的地方确实已经先行一步了。媒体报道，近日，广东、浙江、江苏等省市组织外贸企业集体赴境外参加经贸活动，抢夺国际订单。很显然，出海抢单，已经成了后疫情时代各经济大省“拼经济”的，第一个看点。

事实上，这几个省市也是率先倡导放开管控的地方。我们总说区域间的发展差异大，殊不知这背后其实起决定性作用的，是地方超前的市场意识和雷厉风行的执政能力。

其次，没有提“清零”。

而且从“优化疫情防控措施”等措辞不难看出，2023年的工作重心，将由“重防疫”彻底转向“重经济发展”。

尤其要充分发挥消费和投资的关键作用。毫无疑问，消费和投资之于经济发展贡献颇多。但归根结底这是消费者的自我实现和满足需要的日常活动。过去一年，居民部门报复性存钱，存款大增14.5万亿，增幅创出近年来最大。反观贷款，增速大幅下滑，2月份、10月份甚至出现贷款负增长的情况，说明大家还是对未来充满不确定性，不敢消费和投资。

而造成这种“不确定性”的罪魁祸首就是疫情。2023年，随着国二十条、新十条等尘埃落定，随着管控放开，对14亿人羁绊三年之久的健康码、落地检等也都将逐渐退出历史舞台，与此同时阻碍经济流动的因素也将不复存在。这意味着，悬在居民头上的利剑，也会逐渐消失。

关于明年的消费修复，有不少人认为，一季度就会振作起来——经过1个季度左右的闯关，全国的社会和经济运作将全面恢复正常。但铁锤认为，还是得走一步看一步。诚然，放开管控对于服务业是重大利好，这一点在英国、美国身上已经得到验证了。尤其是出行链（机场航空、酒店、景区、OTA旅行社等）、餐饮链（餐饮连锁、餐饮供应链、休闲食品等）和影院链等，都是直接受益的，所以反应可能比较快。

但我国的国情不同，也要另当别论：一方面我们的人口基数大，这意味着感染数量会非常庞大，所以高峰期可能会持续更久。另一方面，我们本来就是爱存钱的民族，尤其是经历疫情三年的驯化之后，很多人已经养成了节俭的习惯，居民端的消费意愿短期可能很难修复。

当然，最重要的是，放开理论上有利于返工，但从其它国家的经历来看，一旦疫情全面爆发则伤害巨大，会产生员工大面积缺岗、失业、物资短缺和通胀上升等多重困境。

毫无疑问，这对于吸纳就业人数多、涉及产业链广泛的制造业，构成利空。这事在经济高度依赖制造业的我国的台湾省、越南、爱尔兰、日本、韩国等都已经得到验证了。

再者，大会一个字都没提房地产，但我们仍然要重点说一下。

这种量级的大会没提房地产，今年不是第一次，2017年、2018年也都没提。但铁锤认为，接下来的经济工作会议大概率会提。原因我们此前已经说过了，房地产的重要性不需要过多阐述，它不仅是经济的压舱石，还是经济的支柱产业，先导产业。房地产、建筑业直接、间接对GDP的贡献率超过25%。实际上，今年前三季度经济增速有所下滑，房地产扮演的其实就是拖累角色。

另外，字面上没提房地产，但实际上我们还是能看到房地产的影子。比如大会重点提到“更好统筹发展和安全”。

这里的“安全”涵盖的范围其实挺广的：比如高科技技术研发投入，防止被卡脖子；比如事关民生的能源安全；比如社会稳定；比如保交楼、稳民生等等。

基于这个思路，铁锤认为2023年对房地产的宏观调控，或者干脆说对房地产这个“亲儿子”的救助还会继续。毕竟就目前来说，房地产的很多问题并未彻底解决：开发商问题楼盘、债务困局、销售下滑，以及买房人信心丧失等，都是“不安全”的。

如何才能安全？说到底还是经济发展，经济好了，大家兜里都有钱，很多看似无解的问题，也就迎刃而解了。

直白点说，把房地产救起来，回归常态，社会正常的购房需求才能回来，未来不期望房地产对经济增长有多大贡献，但至少也不能拖后腿。事实上，只有房地产回归平稳健康发展，才能确保地方、银行、企业、居民的共同安全。

但也别妄想房地产短期能快速复苏，一方面，经济、人口、需求、住房供给等基本面决定了，房地产已经到了天花板，用房地产启动经济动力不足；另一方面，房住不炒深入人心，拼房地产经济，与人民的愿望相违背。

至于房地产最终的走向，其实铁锤在之前也都说过了，一优质房企重点施救，做大做强，承担未来的主要开发责任，房地产逐渐回归实体制造业属性；二债务无解的房企，完成保交楼任务后，要么被并购，有序国有化，要么破产清算，债务由家长来背，彻底退出历史舞台。