热闻|业主购42套房打通全部墙体！砸墙之前，务必要弄明白这些

哈尔滨砸承重墙事件还未淡去，近日，又一起类似事件冲上微博热搜。

据报道，广东肇庆四会市吾悦广场悦公馆公寓的二楼，被一位业主全部买下后，用大型机械拆墙面、砸柱子，准备把42套房的墙体全部打通！ 

整层楼三分之一墙面已被拆除

楼上多户已出现裂缝

据报道，6月4日，记者来到这家公寓，在二楼位置看到，现场的确可以用“满目疮痍”来形容，多面墙体被打掉，多条柱子被截断，裸露出钢筋。

据悉，涉事二层面积约1800平方米，目前施工队拆除的面积接近三分之一。

有业主告诉记者，为方便运输二楼的装修建筑垃圾，施工队直接打穿了一楼的天花板。

为了提升拆墙进度，施工方甚至将挖掘机械吊到二楼进行作业。

记者了解到，二层全部42套房，是被同一位业主购买，计划将全部墙体打通后，装修成娱乐场所。

公寓业主管先生告诉记者：“这是11层的大楼，上面还住着300多户，他们还要继续进行施工，等他把这整个拆完以后，这里一堵墙都没有，就靠几个柱子去支撑整个大楼，万一这个楼塌了，我们人怎么办？”

业主们表示，在二层业主如此野蛮的装修之下，大楼多面墙体被打掉，多条柱子被截断，裸露出钢筋，二楼以上多个住宅的墙壁都出现裂缝。

住建部门：将对楼宇安全性进行鉴定

如此装修物业方面不该制止吗？物业经理何志坚表示：“（有人）来物业中心沟通过，意思是要打通，当时我们是不知道（他们）用机械，当时和我说是用人工拆除。”

记者追问“挖掘机被吊到二楼的现象都没发现吗”？物业经理表示“这个确实是我们疏忽管理，没有见到”。但记者在二楼电梯口看到了二层的装修方案，5月23日、25日和29日这三天的装修时间，物业部门还有巡查记录。

物业经理说，当初曾要求二楼业主提供“申请施工许可证”：“应该要一份去住建部门报备的施工许可证，当时我已经要求业主提供这份表，但到现在为止他还在走流程。”

记者将情况反映到四会市住建局，工作人员表示，他们在5月29日接到投诉后已立即组织专业人员到场巡查。肇庆四会市住建局房产服务中心主任高荣潮介绍：“间隔墙拆除了大概700平方米左右，按照建筑法来说，装饰装修超过500平方，含500平方以上，造价超过达到100万，都要办理施工许可。这个工程到目前为止还是没有办理相关的施工许可。”

目前，四会市住建局已下发违章装修整改告知单，责令施工现场停工整改。6月3日下午，住建局组织了建筑专家对楼宇的损害情况进行勘察，下一步也会委托第三方机构对楼宇安全性进行鉴定。  

哈尔滨一栋居民楼私拆承重墙致全楼住户无法回家

最近，野蛮施工事件频发。

就在今年4月底，因业主装修时砸掉承重墙，哈尔滨一居民楼出现裂痕，200多户居民被紧急疏散无法回家，引发公众关注和热议。 

据多家媒体报道，事发地位于哈尔滨利民学苑B栋，该楼共有31层，3楼租户擅自拆除承重墙，导致该楼栋多层楼出现墙壁开裂的情况。

据网友发布的视频显示，在正在装修的室内，多面墙体被拆除，其中一面墙体钢筋缠绕。

有业主晒出自家的开裂情况，有墙皮脱落。

小区物业4月28日发布紧急通知显示，“由于B栋2单元3层装修触碰承重墙，导致2单元4楼、6楼楼体墙体开裂，为大家的人身安全，现进行紧急疏散撤离。请B栋业主马上离开B栋，家中禁止留人，等待明日进一步通知。”

网友还贴出一张社区4月29日安置事发楼栋住户的通知：“根据临时指挥部意见，按照每日200元/户的标准，给予居民住户业主货币补偿，直到房屋可以居住为止，后续各位居民可按照社区通知签订安置手续。”

街道和社区的工作人员接受媒体采访时表示，4月28日发现事发楼栋承重墙被破坏后就上报了，各级部门随即介入处理。共有200户左右的居民受到影响，部分居民已经被安置在宾馆，该事件目前正在处置中。

5月1日，“哈尔滨新区发布”微信公众号发布《关于利民学苑小区一房屋私拆承重墙情况的通报》：

4月28日，松北区城市管理和行政综合执法局接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报。松北区城市管理和行政综合执法局立即到达现场，责令当事人停止违法行为，对当事人进行立案调查。

同时，会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案，并切实做好群众服务保障工作。

下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。

不能动的承重墙

据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在住宅室内装饰装修活动中，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。

在承重墙上乱动手脚，可能会影响整个建筑的稳定性，甚至造成结构失稳而坍塌，危及生命安全。

关于“私拆承重墙”的问题，上海市司法局副局长罗培新接受媒体采访时曾表示，墙体与墙面不同，室内墙面属于业主专有，室内墙体属业主共有，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。

罗培新认为，判断承重结构之毁损，以是否伤害基本功能为标准。在承重墙上敲上一枚钉子，挂一挂衣物，当然没什么问题，但如果大部甚至整体拆除，则伤害了承重功能，属于无权处分共有财产行为。

针对此类事件，当事人有被采取刑事强制措施的案例。

2021年，“杭州萧山瓜沥一小区业主打掉承重墙”的消息冲上热搜。

当时，浙江杭州一小区住户在装修自家房屋时敲掉承重墙，导致整栋楼房成了危房。后来，因涉嫌过失以危险方法危害公共安全罪，该户业主、包工头被采取刑事强制措施。

网友：极端自私，不顾他人安全！

针对此事引起网友讨论。

有网友称“看来前段时间哈尔滨砸承重墙事件，还没有引起重视，也没有让人长教训！还有居民楼里面建娱乐场所？是咋想的？就算建成了能通过所有审批手续？”

“好像前些日子哈尔滨刚有过这个事情，底商2楼打了承重墙，墙体一直裂到20多楼，这广东又出同样的事儿。没知识但有钱的人真是挺让人费解”；

还有网友认为“开发商和物管明显没有尽到责任，购房者有钱不能任性，基本的社会公德和法律意识还是要具备的”；

也有网友直呼“太疯狂了，完全是不顾楼上300多户业主的死活和房子受损，野蛮装修何时休！”

装修不能肆无忌惮！

砸墙之前，务必要弄明白这些

实际上，近几年类似私拆承重墙导致建筑主体损坏并不少见。

那么在一栋建筑中，何为承重墙？承重墙起什么作用，哪些组成部分不能破坏？兰州晨报记者采访了甘肃省建筑科学研究院（集团）有限公司结构事业部部长夏广录。

记者：在高层建筑中，哪部分属于承重墙，业主如何判断，在装修时应提前了解哪些注意事项？

夏广录：在高层建筑中绝大多数钢筋混凝土构件，比如墙、柱、梁板都属于承重构件，承担相应的作用，因此，所有的混凝土墙体均属于承重墙。业主在装修前最好能够通过图纸对建筑物的结构形式、承重构件位置、建筑物的使用功能进行一个了解。如果不能获得相关图纸，也可通过现场敲击以及对墙体粉刷层开剖的方式来判断是否为混凝土墙体。在有条件的情况下，还可以委托检测单位进行检测来确定是否为承重墙。在装修过程中应避免在承重构件上开洞、开槽等，以免对承重构件造成损伤。

记者：承重墙在一栋建筑中起到什么作用，除承重墙外还有哪些重要的组成部分不能破坏？

夏广录：承重墙在建筑中主要起着支撑本层以及以上楼层的重量，并且把这些重量向下传递的作用，同时还要承担例如风荷载、地震作用这样的水平荷载的作用，对一栋建筑物来讲是非常重要的，就像前面提到的混凝土柱、梁、板都属于承重结构的重要的组成部分，不能擅自破坏。

那么非承重墙就一定能拆吗？市民在装修过程中需要注意什么？

据山西晚报报道，房产业内人士表示：传统观念认为，房内的承重墙不能拆，非承重墙都可以拆，其实这是一个大误区。事实上，并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙，就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内，楼板由横直阵支撑，阵由柱支撑，柱由地基支撑，这种结构通常在室内可见柱阵，在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞，这种墙一般为非承重墙。

相对于承重墙来说，非承重墙是次要的承重构件，但同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷，一部分是墙体的自重，以六层住宅为例，底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量；另一部分从结构上讲，非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说，如果发生地震，这些非承重墙将和承重墙一起承受地震力。所以，老小区或者是多层楼房的住户在拆改时要注意，只是简单拆门洞或者打孔的话影响不大，大面拆改的话还是要找有经验的人看看，防止出现不必要的麻烦。

编辑：王冰姿

来源：广东台今日关注、哈尔滨新区发布、中国新闻网、央视新闻、山西晚报、兰州晨报、新浪微博等

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