未来不再拆迁? 国家一锤定音, 明年起市中心老房子将统统这样处理

在过去的二十年里面，我国一直在大兴土木，建造了数不清的流光溢彩的城市，从原来的遍布平房的国家到现在的高楼大厦林立，中国盖房、造城的技术和速度让很多发达城市都望尘莫及。中国的城镇化也由二三十年前的不足10%到今天的6个%，这其中最主要的原因就是房地产行业这二三十年的蓬勃发展。

另一方面，我国房地产行业之所以能蓬勃发展，“棚改”起到了很大的推动作用。因为“棚改”政策的原因，才能让很多城市中的老破小、危旧住房等有了焕然一新的机会，也让居住在这里的收入偏低的家庭，有了住新房和一夜暴富改变命运的机会。

过去二三十年，“棚改”政策确实是一项民生工程，其一方面解决了老房子出现的破旧、烂房、危房问题，建立了外观更新的房子，让城市的外貌焕然一新，另一方面也让很多刚刚进城的农民有了在城市买房的可能。

但随着我国城镇化的基本完成，“棚改”政策的弊端也开始显现出来，开发商为了利益最大化建设了太多的高楼大厦，而很多的高楼大厦空置情况比较严重，造成了很大的资源浪费。另一方面“棚改”也造就了很多人“拆迁暴富”的美梦，很多人不用努力工作只要自己的房子被拆就能暴富，让很多人认为社会失去了其应有的公平性。最后“棚改”政策也让大量的资金流入房地产行业，特别是一些三四线城市造成这些城市的房价严重虚高，造成了一些泡沫，一旦这些泡沫被捅破可能影响经济的发展。

因此，从2021年起，“棚改”开始“退出”楼市，2020年初，国务院一锤定音明确指出，今年是棚改的最后一年。“棚改”退场，预示着拆迁也随着将会一起消失。未来老房子不再拆迁了，这让那些想着靠拆迁一夜暴富的老房子的主人，特别是那些投机取巧蓄意买入老房子的人感到了极大的打击。

棚改将要退场，那么未来那些成千上万的老破小该怎样处置呢？国家一锤定音2021年起“棚改”退出“旧改”登场，明年起市中心老房子统统这样处理。

旧改政策下，未来房子不再大拆大建，而是进行翻修改造，对老小区进行重新规划改造，比如4楼以上装电梯，对小区绿化进行改造，给老小区规划合理的道路交通，增加停车位，安装天然气管道，等一系列的便民服务，增加老小区的居住体验。

从上面这些描述可以看出“旧改”和之前的“棚改”是完全不同的。首先，旧改不会增加房子数量，不会出现“棚改”之后房子大量增加造成空置的情况发生；另外，旧改可以说是对城市居住环境的整治，其最终的目的是解决和改善老旧小区市民的居住环境。所以说在城镇化不断加深，房子已经严重过剩的今天，旧改是一个充满人情味和智慧的好政策。

旧改主要从三个方面进行改造工作：第一，支持老房子加装电梯和无阻碍环境建设。随着我国老龄化社会的到来，老人越来越多，特别是这些老旧小区老人更是非常普遍，房子加装电梯对这些老人的出行有很大的好处，体现了社会对老人的关怀。第二，改造更新水电路气等配套设施。这些基础设施的完善让老小区业主的日常生活得到了保障。第三，规划合理的道路交通，增加停车位。老小区之所以得不到年轻人的青睐，最主要的原因就是老小区缺少现在年轻人需要的交通便利和停车位。现在的年轻人基本都有车辆，停车困难，交通堵塞成了住在老小区年轻人的心病，如果得到改善老小区会吸引更多的年轻人前来居住，增加了老小区的活力。

大力推进“旧改”的好处

1、楼市得到降温，房价变得稳定

我们知道之前“棚改”时期，房子越建越多，尽管现在我国的房子已经足够我国人口居住，但开发商还在马不停蹄地盖房，这样房地产泡沫就可能越来越大最后无法收场。但旧改却很好地解决了这些问题，老小区的居住体验的改善不再让人们一味地热衷新房，开发商建房的速度也会慢下来，让楼市慢慢降温，房价变得稳定，最后随着生活的改善越来越多的人能买得起房。

2、改善城市形象

通过旧改提升了城市形象，以前市中心老破小管理混乱，各项设施老化，非常影响城市的形象。旧改后各项公共设施焕然一新，管理井然有序，增加绿化环境，改善城市生态，城市形象得到极大的改善。

3、老房子价值得到升值

旧改之前，老房子环境差，设备老化，安全隐患比较大，升值空间小，不好出租即使租出去租金也不会太高。旧改后房子会焕然一新，周围环境、交通、配套设施等都得到改善，房子也随之升值，同时也更容易出租，租金也随之升高。

总结：总之随着旧改规模的越来越大，老房子的居住体验得到提升，未来老房子也会越来越会受到人们的欢迎，其价值也会越来越高。