25万接手7套房 老马一直很“靠谱”？

小刘二十出头，年初到杭州转塘工作，跟着朋友做房屋中介。他说六月份，在一个租房微信群里，认识了六十来岁的老马。老马是二房东，自称管理着7套房子，想转给别人。

小刘：“他说这个房子你不用担心的，租期不用担心的，租客都是押一付三、押一付一的。你收走以后，最多三个月就有钱入账了。（他不想做了，把客户转给你？）对，他是这样说的。（你有提前看到他和房东的合同吗？到什么时候截止？）没有，一开始就是他自己给我列了。”

小刘说，综合考虑了一下，他选择相信对方，于是贷款25万转给老马，并签订了合同。双方一共签了两份合同，内容差不多。简单来说，老马收到钱后，把7套房子以及大房东的各类信息交给小刘，以后由小刘来支付大房东的房租及水电物业费。7月1号之后，租客的房租及各类费用由小刘收取。

小刘：“（你付的25万是什么钱？）转租呢第一个，他是要装修的费用，第二个呢就是，房子的租期费用，就这两个。（这25万能赚回来吗？）如果是正常的，那一年之内，我想是可以回本的，一年到一年半。”

需要注意的是，这两份合同是小刘和老马签的，没有涉及到房东。小刘说，付了25万之后，不正常的事情就来了。

小刘：“我去物业登记的时候，去之江一号，物业看到我傻了，他说拖欠房租，拖欠物业，不交水电，反正什么无赖什么事情做得出来，我一共去了四个小区，没有一个物业说他是好的。”

小刘说，他赶紧加了房东的微信了解情况，对方的说法更让他吃惊。一位房东说，“我好不容易熬到了五年，没想到租房子这么累，接下来装修自己住了”。

另一位房东说，“合同2022年8月30日到期，不续签了，这几年合作很不愉快”。

还有一位说，“不续租，房子要卖了”。

老马：“这个房子卖给他，不是卖房东给他，房东我没权利卖的，我是卖设备给他，我就是家电家具、空调冰箱洗衣机，卖设备给他。（他跟我说，说您当时讲，这些房子合约期比较长，不用担心，接手过来收房租就可以。）那是胡说八道。”

小刘说，不止如此，他还发现老马已经把几位租客的房租，收到了半年甚至一年以后。比如这份合同，约定了租金6个月一付，这份合同写了12个月一付。

小刘：“他转交给我之前，已经把租客的租金以及押金全部收掉了，他给我的时候，我要承担大房东的房租，第二个是租客的押金。你说我25万都给出去了，完了你再给我挖这么大一个坑，那你说我哪里受得了？”

老马：“（你跟租客收的房租，是不是有的收到一年以后了？）有，将近三万块，早就退了，微信支付宝，我那天我就是，不大记得清楚了，就是有一个。（您截个图发给我，作为一个证据嘛。）嗯，现在，不大找得到。”

小刘给记者看了收款记录，他说到目前就收到了一万五左右。

老马：“（好像好几位户主对您不是很满意，什么情况？）这是他造成的，他胡说八道的，现在他自己在转，这个小伙子，脑子有病。”

记者联系上了其中一位房东赵先生。他说自己190平方的房子被隔成了6间，为这事和老马吵过很多次了。

赵先生：“到第二年，又跟原来一模一样，我真的很懊恼，打电话给他，他真是个无赖，我说你不动是吧，不动我就上法院了。（房租有没有正常交给你？）当初签合同是一年一付，后面变成半年一付，再后面三个月一付，我现在收房租是一个月一付。（为什么变成一个月一付？）他不愿意付啊，他说没钱。（你知不知道小刘拿这7套房子花了25万？）我一点也不知道。（那么你听了这个事以后，你觉得这个事靠谱吗？）靠谱，绝对靠谱。（啊？）老马就是这种人嘛。”

小刘说，他和7套房子的房东分别谈过了，目前只有一位房东同意让他出租，后续考虑去起诉老马。

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