内中环10万+盘加推！大华峯荟摇号结果出炉丨奋楫·抢收季

乐居新媒体上海讯胡佳杰据大华峯荟近日消息，12月6日，大华峯荟（备案名：峰荟华都）加推70-106平方米公寓303套，备案均价104000元/平方米，共计47组客户认筹并参与摇号，认筹率约15.5%。

值得一提的是，大华峯荟上一批开盘同时也是入市首秀同样不幸折戟。今年9月29日，大华峯荟推出56套124-180平方米叠加房源，备案均价132000元/平方米，共计12组客户参与摇号，摇号组数与房源量的比率约21.4%。

大华峯荟开发商为上海普华房地产开发有限公司，企查查显示，大华集团间接持股100%。项目所在的这幅商住办综合地块，也正是由上海本土民企大华集团于2020年12月18日以总价30.6亿元竞得，成交楼板价约47434元/平，溢价率约17.56%。

大华起家于上海宝山，此前开发的住宅项目也大多位于宝山，此番罕见落子普陀内中环，却两度开盘爆冷，背后有着多重因素。

从产品来看，大华峯荟产品主要为高层、洋房、叠加，此次推出了56套叠加房源，叠加产品在上海市区比较稀缺，有一定市场需求。

从地段来看，大华峯荟位于上海普陀区华池路219弄，属于上海内中环近内环地段。项目地块不规则，被老小区石泉六村分割并包围住，周边也是以老小区为主，城市界面较为杂乱。尽管叠加产品在市区较为稀缺，但也存在开门即是老破小的体验。

从价格来看，大华峯荟首开以13.2万元/平方米的均价，成为今年上海四批次新房中单价最高的项目，一套叠加总价约1600w+，购房门槛较高。

并且，在同地段新房中，大华峯荟的价格也相对较高。与大华峯荟一路之隔的苏河望，此前推出96-151平方米房源，均价约10.16万元/平方米，大华峯荟附近的品尊国际，此前推盘价格约10万元/平方米。此外，同样位于内中环间的沁和园，此前推出289-380平方米叠加产品，均价约10.6843万元/平方米。

二手房方面，大华峯荟周边二手房多以房龄近40年的老小区为主，价格约6.8万元/平方米，周边较新的宝华城市之星二手房最高挂牌价近14万元/平方米，存在一二手倒挂现象。

从配套来看，大华峯荟配套整体较为完善。

交通方面，该项目到上海轨交7号线岚皋路站直线距离约600米，到内环高架路直线距离约800米，出行依靠轨交或自驾都较为便捷。

日常购物方面，大华峯荟项目周边沿街底商集聚，生活气息浓郁。同时，项目直线距离约900米处有融创精彩天地和弘基时尚生活中心，可满足日常所需。但周边暂无大型商业配套，项目到静安寺、人民广场等高端大型商业直线距离都在4公里以上。

在教育方面，项目周边有岚皋路幼儿园、洵阳路小学、江宁学校（石泉校区）、培佳双语实验学校等，教育资源一般。

项目周边医疗资源较为完善，项目约5公里内有同济大学附属同济医院、上海市第十人民医院、复旦大学附属华山医院3所上海三级甲等医院。

后续大华峯荟能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。