托底楼市，禁止低价甩卖？2021年，购房者该不该“及时买房”?

最近，国庆有人忙着旅游，而有的人却忙着救市。

根据澎湃新闻报道，10月5日安徽安庆开了全市房地产调控工作专题会议。

这场会里有一段话：要深入开展房地产市场秩序整治，健全联合监管工作机制，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为，净化市场环境，形成有效震慑，切实维护购房人合法权益。

其中最重要的一句话，那就是禁止房企低价卖房。

为啥会开这个会呢？其实也是担心大部分房企，直接降价卖房，尤其是今年，在大行情不好的情况下，不管是大城市，还是小城市，都在不断降价出手卖房，有些甚至7折出售，或者是首付可以分期，还送车位和装修，只要你能把钱从口袋里掏出来买房，一切都好说。

特别是安庆，房价下跌趋势从一年多前便开始出现，即便是疫情得到有效控制后的强力复苏，也没能让房价实现同比正增长。2020年5月，安庆市新房价格同比跌幅连续5个月逐月放大，虽然从去年10月起跌幅开始减缓，但负增长的情况并未有改观。

根据国家统计局披露的数据显示，安庆二手房同比跌幅为2.8%，位列跌幅榜第三位。

看到这里，可能有人不解，毕竟都是市场行为，为啥要控制呢？房子能一年翻几倍，难道就不能跌价吗？凭什么呢？还要政府出来管控。

如果大家这样想的话，就属于有点片面了。这样说吧，之前房价大涨的时候，很多购房者都在纷纷购入，如果现在突然跌下去的话，你想下，之前买房的业主，心理能平衡吗？一旦降得多了，大量业主都去砸售楼部，干扰工程进度怎么办？

还有一点，短期内房价真的降得太多，你们就不怕房企货不对板，品质缩水，烂尾跑路吗？毕竟拿地价放在那里，我相信开发商也不是大善人，不会做利他不利己的行为。

更进一步讲，降价太多，有房族财富缩水，抵押品价值下降，地价下降，土地流拍，进而影响小城市的财政怎么办？

总之，地方打击“低价甩卖”的逻辑很简单：“可以降，别瞎降”。

其实禁止降价的，不仅是安徽安庆，很多三四线城市和县城，开发商和地方，早就在展开博弈了。

为了保持房地产市场稳定，有的直接限跌，有的约谈房企禁止他们恶意降价、打击低价甩卖。比如安庆与此前的岳阳、唐山、株洲、张家口、昆明等城市。

而房企们，在当下低迷的楼市环境下，想要回款，一方面还债，一方面为过冬储备粮草。所以，在这样的环境下，我相信很难限制得住。

那对于购房者们来说，在这样的大环境下，该不该及时买房呢？还是继续等等呢？

笔者认为，还是得抓紧这个时机，尤其是在开发商为了回款的环境下，一旦国家出手了，楼市回暖了，到时候就没这个价格了。

为啥这样说呢？

其实珠三角部分城市的房贷利率开始下调，不少地区的银行和市场博弈反转信号在出现。

广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP。

同时，现在阶段放款也没之前那么难了，贷款基本2-3个月就能下来，不像过去一样，需要很长的一段时间。

所以，随着时间，楼市也会慢慢回暖，各地也会给出不同的方案，出手支援楼市，所以，对于购房者来说，该不该及时买房，就需要好好衡量一下了，你们觉得呢？