2023年“抛房潮”来袭？比降价更令人担忧，3类人将加速退出楼市

在进入到2023年之后，国内二手房市场出现了“抛房潮”，有越来越多的城市二手房挂牌量超过了10万套。例如，杭州二手房挂牌超过21万套、重庆超过20万套、南京超过18万套、上海超过16万套、合肥超过16万套、广州超过13万套、北京超过11万套。据业内人士反映，现在各地二手房抛房数量越来越多，这种现象是十分罕见的。

导致国内出现“抛房潮”的原因主要有以下几个：首先，楼市调整的趋势已经很明显。从2021年下半年开始，楼市就出现了“量价齐跌”趋势。一些拥有多套房产的人也不傻，他们知道楼市赚钱的时代已经过去，他们想趁着现在各地放开了限购、限售政策，以及房价还处于历史较高位置之时，抛售手中多余房产，以便能够早点变现。

再者，我国在放开了疫情的管控之后，经济全面恢复还需要一段时间。由于房地产市场不景气，土地财政收入大幅减少，这已经影响到地方政府的财政收入。所以，现在社会上要求开征房产税的呼声是越来越高。

预计只要国内经济稍有恢复，我国就要扩大房产税试点城市的范围。届时，手里持有多套房产的人的成本会大幅提高。所以，拥有多套房产的人都想趁着房产税还没有到来之前，把手里的房子抛售出去。

最后，在经历了3年疫情之后，多数家庭的收入出现不同程度的减少，人们对未来收入预期持谨慎态度。为此，国内居民买房是越来越理性了，盲目冲动买房的人越来越少了。所以，尽管各地有大量二手房挂牌出售，但是下面改善性需求却在快速萎缩。这就导致快速增加的二手房挂牌量无法被及时消化掉。

实际上，各地二手房的“抛房潮”出现要比房价下降更令人感到担忧。因为这既说明了，现在持有多套房产的人越来越不看好未来房价的走势。也预示着，各地房子抛压严重，下行的压力会越来越大，未来房价出现大跌的可能性在增加。所以，必须引起我们的高度警惕。预计这三类人可能会加快退出楼市。

第一类，手里资金不足，收入不稳定的群体

前些年，国内经济形势很好，房价又持续上涨，很多灵活就业人员都选择了贷款买房。而这几年，整个经济大环境不好，灵活就业人员的收入明显减少了，手里的资金也不足了。他们在全额缴纳社保的同时，还要承受巨额的房贷压力，感觉快要坚持不下去了，与其再继续苦苦坚持，倒还不如把房子给出售，结束这段偿还银行巨额房贷的苦难日子。

第二类，炒房客、囤房客也要退出楼市

炒房客、囤房客都算是有钱人，他们把所有的资产都押在了房产上面，希望房价能够大涨。而现如今，由于各行各业都不景气，炒房客们在生意上的资金链快要断裂了，为了避免出现债务危机，这类群体只好抛售手里多余的房子变现，彻底退出楼市。

此外，炒房客也都知道房产税越来越近了，未来持房成本将会大幅增加，还是趁着现在还没有正式实施，早点把多余房产卖掉，否则真的开征房产税时，再想抛房变现，将越来越困难了。

第三类，名下有多套房产的中产阶级

前些年，房子有赚钱效应，所以很多中产阶级都喜欢买房，只要凑够首付款，就买上一套房子。这部分人买房不是为了自住，而是为了对抗通胀。而现在中产阶级的收入减少了，甚至有人已经失业在家。同时，各地的房价也都开始下跌了，中产阶级觉得持有多套房子已经不能再保值增值，反而是增加了自己的支出压力。于是，中产阶级也开始选择把多余的房子卖掉，并且退出楼市。