每平下跌2万到3万不等，业主眼看跌太多，纷纷要求退房

近日，深圳一楼盘业主集体请愿退房的消息刷爆了地产界，这可是龙华区第一的豪宅，按理来说无论是质量还是服务，都是最好的。

从业主说的各种退房理由，给人的感觉也就是借口和表面的现象，这些瑕疵在任何的小区都会存在。周边某中介就比较实在：真实的原因就是大家看到房价跌了，

当初12万、13万一平抢到的，如今降到10万以下，每平跌2万到3万不等，都后悔买房了，想出手但又卖不掉，

因为深圳的二手房指导价限制下，买房几乎要接近全款，有哪个傻子会去接盘本来虚高的小区。

只怕业主集体请愿退房很难如愿了，开发商也不是傻子，都清楚其中原因。

有多少人买了房的都希望房价上涨，最想的是刚买好就暴涨，最不想的是刚买好就跌，最嫌弃的是刚买好就不动了，最怕的是，还没买就涨，最气的是首付就差一点了，结果房价飙升了。

正因为这种恐慌造成的是假性需求，前几年市场出现一幕幕抢房的画面，房价上涨人人都是刚需，一旦下跌刚需也消失了，炒房也不见了，这样的市场并非真实的市场，大家也并非是缺房子住！而是把房子作为一种投资的工具。

现如今各地楼市调控政策不断加码，房价上涨并不容易，而下跌随时都可能发生。

监测数据显示，8月份，上海二手房成交1.8万套，环比下跌24%，同比下跌40%；深圳二手房仅成交2043套，同比下降约81.96%。分析人士认为，当前房地产市场流动性逐渐减弱，降温信号明显。

但大跌不太可能，若房价下跌20%-30%，那么会对开发商的偿债能力造成较大影响。东吴证券全球首席策略陈李表示，“房价下跌比上涨可怕一万倍！“主要有三点理由：

第一、咱们是全球住房自有率最高的国家，房价下跌，大多数人的家庭财产都下跌

。有报道指出，咱们城镇居民约70%居住在自有住房，约20%租房，其他10%为借住、住单位宿舍等，大部分的财富都集中在房子上。

第二，银行对房产的暴露是最大的，银行资产里面提供给房地产的住房抵押贷款的比例很高。

也就是很多人都是贷款买房，一旦下跌过多，或出现断供的现象。调控的目的是不让房价涨得太快而不是让房价跌。

第三，涉及的行业比较广。

如果房价下跌，它影响的是无数普通劳动者，所以房产下跌造成的痛苦影响是非常大的。接下来”稳“是主基调，以稳为主，说明了房价不可能大涨大跌。这种情况下也是给刚需一次上车的机会，可以慢慢选房。

同样，一些开发商也并不认可房价会大跌。

融创孙宏斌在一次股东大会指出，这两三年指望房价暴涨是不可能的，房价会保持稳定。即使一些地方调控放开，但房价也可能不涨甚至会跌。但不会暴跌，若整体房价跌了30%以上，我们就都死了。

现实中，有些城市跌幅超了50%，也不见得当地开发商都倒了；而购房者角度看你听到有断供的吗？缓慢的下跌不会导致银行坏账。房价就算跌30%，普通人还是会继续还贷的。而影响最大的只有开发商、炒房者！