高层、别墅不再吃香? 第四代住宅即将交付, 电梯房时代或成过去

有房才有家，房子从古至今在一个国人心中发挥着重要作用。纵观古今，我国住宅共经历三代，那么这3代住宅分别是什么呢？而随着当下我国建筑技术的提高，人民对住宅有了更高的需求，第四代住宅概念也被相关学者所提出，那么第四代住宅的特点和当下我国在建设第四代住宅在发展过程存在的技术难题是什么呢？

一、高层、别墅不再吃香？我国住宅发展史

在国人的观念之中，有房才有家。而随着我国建筑技术的不断发展，我国的住宅在从多个角度来看，总共历经3代。从从人居思想来看，第一代生存型住宅、第二代经济型住宅、第三代舒适型住宅和第四代人本型住宅。第一代生存型住宅是以满足人类基本生理需求和安全需求作为最基本的特征，充分接触大自然，达到人与自然的和谐统一。第二代经济型住宅是从简单生理满足和安全满足进行提升，但又受到经济条件限制的住宅，并阻碍了人与大自然的接触。第三代舒适型住宅满足人们更多的需求，科学技术的进步为人们提供了更方便舒适的生活，户型符合人性化设计，并能间接接触大自然。

▲第二代住宅

从建筑材料来看，第一代住宅以古代的的木木头作为主要的建筑材，如古代的茅草屋等。第二代住宅以砖瓦为主要建筑材料，这种至今仍在我国农村地区所占比例较高。第三代住宅在砖瓦结构的基础上增加了更多对人类生活多样性的追求。比如，当今在我国各大小区、各类别墅等。但随着第四代住宅的出现，电梯房、住宅也不再吃香了。

二、第四代住宅的特点

第四代人本型住宅引领着人们“向美而居”，重塑人居新时代，复归于“自然”与“人本”、它提出以亲近的自然生态、和合的社会关系和先进的智能系统为目的，分析第四代住宅的人居观念。亲近的自然生态追求的是人与自然的亲近，这个亲近就是立体化贯通的复合生态系统链，即“地上—地下”自然生态链、“地下—地下”自然生态链、“楼外—楼内”自然生态链、“室外—室内”自然生态链的四个完整自然生态链。在和谐的社会关系中，第四代住宅形成了和谐的社会内部关系、和谐的同楼层关系、和谐的家庭关系。先进的智能系统利用最新技术。比如信息智能化、大数据、人工智能和空中智能停车等。

▲第四代住宅

住区生态化已成为居住区规划建设的标准，要让第四代住宅全面回归自然生态。打造“地面绿化+层间绿化”的多维结构，建立高环境质量的小区绿化环境，创建新型低碳节能体系，使建筑更节能减排，调节微气候，降低噪声，有利于良好环境的诞生。不干扰地下生态系统的结构，使地上——地下生态链循环贯通。对于单元层间功能革新，总结了跟以往住宅不一样的层级公共交流、分层便捷停车、重构亲情户型的特点。

层级绿化空间作为公共交流空间，既起到绿化生态的作用，又作为户间交流的公共空间，能让人们产生交流交往的行为，唤起人们对居住地的归属感，重具人情特色。分层便捷停车从车位配比、交通组织、噪声隔离来分析，第四代住宅不比一般住宅建立地下停车场，而是使用了更方便快捷的空中停车，利用智能信息系统，让车辆更快速入户。

▲第四代住宅

重构亲情户型，与一般户型不同的是，增加了户内绿化，户内绿化的空间可吸引亲人相聚，也能够直接接触大自然楼宇智能化的利用，从安全自动化、信息家电集成、居住生活服务三个方面组成，不仅方便了人们生活生产的方式，也在很大程度上保证了住户的私密性和安全性，让人们放心居住在现行规范中。

三、第四代住宅公摊面积大

建筑面积是层中户内面积与公摊面积之和，因此，对住户来说，公摊面积越少越经济划算，而第四代住宅对原本不计入面积的公共面积搬入楼上，使公摊面积很大，没有市场竞争力。计容面积在现行规范中是总建筑面积之和与规划用地面积的比值，在总建筑面积之中，公摊面积需要计容，阳台计容面积又有详细的规范，第四代住宅会因为停车上楼，造成公摊面积增大，计容面积变大，如果用现行规范来衡量，则导致套内面积减少。

▲第四代住宅

总结：

从整个建筑历史发展来看，我国住宅发展经历4代，而以智能化、人文化、和谐化的住宅，当下正成为人类住宅发展的新方式。但第四代住宅所存在的公摊面积较大，在一定程度上也会影响大家购买的欲望。最后，笔者想问下大家，第四代住宅在经济条件允许的情况下，大家会考虑这种住宅吗？