第一豪宅汤臣一品风光背后, 开盘已经十几年, 还有一半房子卖不出

最近有消息说中国第一豪宅汤臣一品又卖出了一套房子。许多人可能不明白，为什么每次同汤臣一品一卖出房子就要上新闻呢？如果你看到下面这些数据你就明白了。

2018年汤臣一品全年才卖出4套房子。从2006年开盘到2019年，除了2009年、2010年跟2011年之外，每一年卖出的房子都不超过10套。汤臣一品总计有4栋住宅，目前仅仅开盘了2栋，不过就是开盘的这两栋依然没有卖完，而剩下的2栋一直还在开发商汤臣集团的手下，一栋目前是用作公寓出租使用。

2006年汤臣一品开盘，当时均价高达13万一平方米，震惊了中国。过去十几年，汤臣一品的价格一路上涨，最高的一套成交价格已经高达18万一平方米了。汤臣一品也成为了名副其实的中国第一豪宅。不过这个中国第一豪宅风光的背后，却是一地鸡毛。

现在中国最大的三大房地产开发商，分别是恒大、碧桂园跟万科，这3个地产商的年营收都超过了5千亿，而这两个房地产商都一个共同的特点，那就是几乎从不开发豪宅。目前中国知名的豪宅除了汤臣一品，还有汤臣一品旁边的中粮壹号院，还有广州珠江新城的汇悦台，还有深圳的深圳湾一号。

不过这些打造绝版豪宅的开发商，一般都是小开发商，比如说汤臣一品背后的汤臣集团，还有汇悦台背后的侨鑫集团等等。有人说汤臣一品当年拿地成本才6个亿，如今一套房子就卖到两三个亿，利润太惊人了。整个汤臣一品大约有两三百套房子，如果按照现在的市价卖出，大约可以回笼几百亿的资金。

如果按照这么算的话，汤臣集团只是可以从这个项目身上获得上百倍的回报，不过事实上却不是如此。这个项目其实一点都不赚钱，甚至是一个巨大的坑。90年代初期，台湾富豪汤君年回到老家浦东，开始豪赌浦东的发展，并且陆续在浦东砸下了16亿美元，陆续修建了浦东第一个高尔夫球场，第一个五星级酒店，第一个5A级写字楼等等。

汤君年也因此被称为上海浦东开发第一人。当时上海的市中心是在浦西，上海人常常说宁要浦西一张床，不要浦东一套房。那个时候的浦东杂草丛生，连一条像样的路都没。不过汤君年却敢于如此豪赌。

对于汤君年来说，这绝对是一次豪赌，投资初期浦东一直没有发展起来，他的资金十分紧张，这导致汤君年自己压力非常大，身体出现了各种问题，他的妻子徐枫也一度患上了抑郁症，并且差点自杀。

汤君年一直坚持下去，并且在2001年的时候花了6亿人民币拿下了汤臣一品这块地皮。汤君年非常看好这块地皮，因为这块位置刚好在黄浦江的转角处，可以看到270度的江景，是陆家嘴望江位置最好的地方。

随后汤君年计划把这里发展成为中国第一豪宅，客户群面向全球的顶级富豪。不过汤臣一品还没建成，汤君年就去世，妻子徐枫跟两个儿子接手他的事业。为了把汤臣一品打造成第一豪宅，徐枫确实没有少下功夫。他们特意找到日本的三菱集团，让他们为汤臣一品定制生产一种黄金铝材面板，用于装饰大楼的外墙。这种琥珀色也就成为后来著名的汤臣金。铝材面板价格昂贵，之前一直只是在高级写字楼使用，不过汤臣一品却第一次使用了这种材料。另外在通风系统、户型设计等等方面，汤臣一品在那个时候就用了很多先进的理念，所以即使在今天，汤臣一品的理念依然非常先进。

另外为了追求舒适度跟望江效果，徐枫他们放弃了7的容积率，最后仅仅使用了5.2的容积率，这等于就让开发商损失了1万平方米的可售面积，如果按照现在均价30万来计算，那么就是损失了30亿的收入。

可以说为了打造第一豪宅，汤臣集团是真的不计成本。不过如此大手笔，在2006年开盘之后，却被实力打脸了。当年开盘价格13万，结果一套房子都卖不出去。一直等到了第二年才卖出了一套房子。从资金回笼的角度来说，汤臣一品可以说慢到无法想象。

即使14年过去了，汤臣一品也卖不到一半的房子，估计资金回笼在100亿左右。如果算上银行利息等等，其实这个项目是亏大了。而且汤臣一品还有一半的房子，这些房子未来要如何卖出去还是一个大问题。

中国的富人就这么多，汤臣一品的客户群体就这么少，而且北上广深如今都出现了同品质的顶级楼盘，汤臣一品的吸引力正在逐渐下降。其实多年来汤臣一品的销售情况一直不理想，二手房交易更是几乎没有。很多价格上亿，甚至两三亿的房子，在中介手中根本卖不掉，只能是业主自己转卖给朋友，或者朋友的朋友。

其实如今住在这里的很多都不是顶级富豪，而是一些明星。真正的富豪都宁愿花更多钱去购买绝版的洋房，而不愿意住在这钢筋水泥的高楼里面。