70%的城市在跌80%二手房在降价抛房

文|叶书利

3月的中国楼市，红色飘飘的火焰之下，掩盖不了降价抛房的残酷现实。

全国百城之中，70%的城市房价在跌。即使在上涨的北京上海等城市，80%的房源也在降价出逃。

01京津冀在补偿式回暖，长三角去泡沫，中部城市圈继续沦陷

这一波周期，京津冀楼市呈现了两大特点：

首先，核心城市在补偿式上涨，非价值城市在去泡沫式下跌。

据中指数研究院的数据显示，3月的京津冀二手房市场，北京、天津、石家庄和廊坊四大主力城市在涨，而唐山、保定、张家口、衡水、邯郸等在跌。

其次，3月以京津冀为主的环渤海经济圈楼市，环比涨幅高达0.32%，在八大经济圈中居首。相应地，东北城市圈、长三角经济圈和中部城市圈则分别以环比下跌0.78%、0.39%和0.22%，领跌各大板块。

以长三角为例，据中指数研究院数据显示，3月的杭州、苏州、宁波、无锡二手房价环比分别下跌0.05%、0.17%、0.09%和0.26%。

中部城市圈的两大中心城市郑州和武汉，3月二手房价分别环比下跌0.12%和0.31%。

02京沪卫星城在涨，深圳卫星城继续跌

卫星城方面，北京卫星城廊坊，在这一波楼市中领涨全国，表现不俗。

上海卫星城也跟着上海上涨：3月昆山二手房价环比上涨0.04%，嘉兴环比上涨0.26%。

深圳卫星城表现不佳：3月，东莞、惠州和中山二手房价环比分别下跌0.13%、0.04%和0.37%。

此外，热点城市的重庆、珠海、厦门、福州3月二手房价也在下降中。

0380%二手房源在降价

这一波楼市，抛开表层的喧闹，降价出逃仍是火焰之下的主旋律，主要原因有三：

A,诸葛找房的监测数据显示，3月全国100个重点城市二手住宅市场均价为15686元/平方米，环比下降0.1%，同比下降0.27%。

所以从宏观层面来看，3月全国100城房价不管是环比还是同比，皆在下降调整中。

B,66%的城市房价在降价中。

诸葛找房的监测数据显示，3月全国100个重点城市二手住宅成交中，31城二手住宅市场均价上涨，较上月减少6个，平均涨幅为0.55%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；66城二手住宅市场均价下跌，较上月增加6个，平均跌幅为0.57%，跌幅较上月扩大0.09个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。

也就是说，全国100城中，有三分之二的城市房价在跌，只有31城在涨。

值得注意的是，下跌城市主要分布在二线城市和三四线城市，其中3月二线城市市场均价为19014元/平方米，环比下降0.37%，同比下跌0.89%。三四线城市市场均价为9793元/平方米，环比下降0.31%，同比下跌3.42%。

C,在北京上海等热点城市，约80%房源在降价出逃。

即使在上涨城市中，约80房源在跌，只有约20%房源在涨。

诸葛找房的数据显示，3月北京、上海、杭州、南京、苏州二手挂牌房源中，降价房源分别高达77.3%、77.2%、超90%、79.96%和约80%。

3月全国热点城市二手挂牌房源中，涨价房源仅有17.5%，降价房源超过80%。