房地产风险暗潮涌动, 近期房价调整压力加大!

2016年房产无疑是最火爆的话题，而且没有之一。

先是上半年的“地王”盛宴令各界对未来房价忧心忡忡，再是各地纷纷出台房产政策试图遏制“地王”，随后又爆出上海“扎堆办离婚”的恐慌性买房事件，紧接着北京也出台了政策预防为买房而结婚离婚，甚至于有人特意作了一首打油诗来形容当下的房产市场：爱情诚可贵，房子价更高。想在买一套，婚约亦可抛。真是这方唱罢，那方登场，好不热闹。

而面对上述“地王”、“限购”、“熔断”这些左右房价的情况时，购房者不免会对未来的房价高低产生忧虑，自然出现恐慌性购房也是情理之中的了。然而，小编今天要说的是，近期房价恐怕不调不行了。

原因有二，且听小编一一道来。

一、房产多项指标相背离

国家统计局于13日发布了1—8月的房地产开发投资和销售数据。数据显示，1—8月，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1至7月回落0.2个百分点；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点；房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1至7月扩大0.7个百分点，全国房地产开发投资增速比1—7月提高了0.1个百分点，达64387亿元，同比名义增长5.4%。

从这一数据中可以看出，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。

中原地产首席分析师张大伟表示，数据背离说明一些热点城市的楼市不理性的行为正在增多。

相关专家表示，在信贷超发的预期下，当前“地王”层出，多地出现恐慌性购房。在资金面的变化下，地产价格面临调整的风险将会加大。

二、居民杠杆率猛增

8月12日央行公布了货币信贷数据。数据显示，住户部门的中长期新增贷款4773亿元，占7月全部新增贷款比例超过100%。最新发布的数据数据更加惊人，1—8月份个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。

而从还款负担率这一角度来看，按揭贷款的增长之快无疑会加大居民的还款压力。

据广发证券统计，目前中国按揭贷款还款负担率为39%，压力相对较大。此外，他们预计整个2016 年还款负担率将接近40%。

值得一提的是，这一数据在2011年和2012年时还在20%以下，2015年升至28%，而现在仅半年多的时间就增长至39%，由此看来2016年居民购房的杠杆率确确实实在猛增。

对此，业内人士纷纷表示，居民杠杆猛增，房产风险加大，可能预示着地产价格面临调整的风险增加。

对此，海通证券首席分析师姜超认为，从历史经验来看，没有永涨不跌的房价，居民短期内快速加杠杆创造出的地产繁荣往往蕴含非理性因素，也是难以持续的，这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。

故而，得出结论：房产面临调整的风险加剧，房家价调整或将很快到来。