稳住民生！电价市场化，工商业全部入市，房企摸底拆雷，熬过凛冬

被热议许久的电价市场化，终于落地。

经济日报10月12日报道，国家发改部门印发了深化燃煤发电上网电价市场化改革的通知。

其中提到：

1，燃煤发电电量原则上全部进入电力市场，通过市场化交易在“基准价+上下浮动”范围内形成上网电价。

2，燃煤发电市场交易价格浮动范围由现行的上浮不超过10%、下浮原则上不超过15%，扩大为上下浮动原则上均不超过20%，对高耗能行业由市场交易形成的价格不受上浮20%的限制。

3，推动工商业用户全部进入市场，取消工商业目录销售电价。

4，居民、农业电价不变。

简单说：电价上浮空间打开，工商业全部入市，这是电价走向市场化的关键一步。

今年以来，煤价大幅上涨，煤电价格倒挂，被认为导致发电企业生产意愿低，电力供应不足的原因之一。

要知道，电价生产端为上网电价，使用端为销售电价，中间有线损、输配损耗、政府基金及税收等，一般上网电价占销售电价一半左右。

对于煤电，自2020年初开始取消煤电联动机制，改为“基准价+上下浮动”市场价格机制。

以前，上下浮范围分别是10%和15%，工商业用户没有完全入市。

也就是说，电力企业既没有办法突破10%的涨价上限，在使用端，工商业用户也没有通过市场化购电。

这样一来，发电成本高企，几乎亏本运行的情况下，发电意愿当然不高。

而这一下，将电价浮动范围的调整正式打开10%的关口。

从过去几轮的电价上涨幅度来看，涨幅最大的2010年也未超过10%（7.63%）。

根据华西宏观的测算，动力煤期货价已经超过1300元/吨，焦煤期货价格超过3200元/吨，双双创下历史新高。

因此，预计此轮电价涨幅也将高于历史，大概率会超过10%，大致在10%-15%之间。

电价机制改革，有利于理顺煤电价格倒挂情况，这会一定程度上提升用电企业发电意愿，特别是对高耗能企业放开上限控制，更会显著提升发电企业供电意愿，进而导致电力供给提升，缓解“电荒”格局。

市场对于涨价当然是有预期的。

为了保证今冬明春电力和煤炭供应，10月8日的高层会议上，已经明确：将市场交易电价上下浮动范围由分别不超过10%、15%，调整为原则上均不超过20%，高耗能企业可以突破20%。

这一次，发改部门以更细化的措施，落实了高层对于电价的指示，意义重大。

今年的冬天来得格外早，在供暖季到来之际，电价突破天花板，保证煤电充足供应，是稳住民生的重要举措。

而对身处苦寒中的房企来说，也要想办法熬过这场凛冬。

有消息称，中国房地产业协会预计于10月15日召集部分房企在京开座谈会，目前已有企业接到通知。

第一财经10月12日报道说，记者从中房协内部人士处获悉，确实有相关会议，会议由中房协研究部组织。

会议内容是：对目前房企面临的问题进行摸底排查，了解相应的风险。

蓝白觉得，与其说是“摸底”，倒不如说是“拆雷”。

今年房企的雷有多大？

从恒大开始，到河南建业深夜求救，紧接着新力地产遭遇“中秋劫”，蓝光负债215亿元濒临破产，光耀集团宣布破产，百强房企花样年债务违约、下调评级，总部位于北京的当代置业已经走在债务违约的边缘。

截至9月27日，2021年房企累计违约债券只数达到39只，较2020年增长25只，累计金额达到467.5亿元，较2020年增长159%。

划重点：房企今年的坏账已经翻倍。

此时，裁员、停工现象就会陆续出现。

今年来，传出裁员的房企高达十余家，涉及绿地、恒大、雅居乐、金科、苏宁置业、花样年、阳光城等，而这些企业的减员行为，大多与内部组织合并及调整相关。

说好听点，叫内部组织合并，说难听点，就是没钱发工资了。

再这么下去，不但违约潮会波及金融体系，还会影响地方土地出让收入，进而影响各地财政健康度。

所以，中房协这场会释放出哪些具体信号，值得接下来重点关注。

也难怪市场对这场会有所期待，中房协是一个在民政部注册登记的具有法人资格的社团组织，非盈利性质，它的业务主管部门是住建部。

中房协本身会围绕行业重点、市场热点问题开展政策调研和专题研究，也有向高层提出关于行业发展的政策和立法建议的职能。

事实上，在9月29日，人民银行、银保监会已经联合召开了房地产金融工作座谈会。

参会的部门很多，规格很高：除了央行、银保监会之外，还有住建部，证监会，以及全国24家主要银行。

更重要的是，这可是针对房地产召开的专题会议，完全可以作为我们判断未来楼市走向的依据。

这场座谈会里提到：

1，金融部门围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度；

2，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

注意关键词：准确把握房地产金融制度、维护楼市平稳、维护住房消费者。

从这个角度看，中房协召集房企副总裁进京开会，是为了落实高层部门的政策。

其背后释放的信号，才值得细细琢磨。

如果房企集体“躺平”，不光危及房地产行业自身，更是一个事关民生、金融安全、地方财政的大问题。

楼盘烂尾怎么办？多少购房者的积蓄会化为泡影？

银行出现大量坏账，乃至出现挤兑怎么办？

土地没有房企参拍，地方债、编制工资、城市基建怎么办？

房地产，也是民生，不能大涨，也不能爆雷。

同理，电价如果不执行市场化，电厂亏本发电，煤价高企，影响到制造业开工乃至居民用电、城市生活，这也是民生。

冬天离春天很近，但只有熬过凛冬，才能看到春天。