海珀兰轩成功选举业委会

继5月20日颐和花园小区成立业委会之后，华商报公益律师结对的第二个小区海珀兰轩，昨日下午正式选出5名业委会成员。

>>回顾

对接小区中7家成立筹备组

2017年1月1日，新修订的《西安市物业管理条例》正式施行，对比新旧条例可以看出，新的条例为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。从条例提交西安市人大常委会审议开始，华商报一直在持续关注，希望借助新条例的实施，破解目前小区成立业委会的一些困境，因而启动了“用好新条例 管好咱的家”系列报道。

从去年12月27日起，华商报接连召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等三场会议，最终为西安具有代表性的36个小区一一对接了公益律师。其中北京尚衡律师事务所王娜律师与海珀兰轩小区结对，为小区业主提供法律指导。

到目前，对接小区中，颐和花园、海珀兰轩已按照《西安市物业管理条例》流程，在街办、社区等监督配合下，完成了业委会的选举；美丽的院子、荣城名苑、领秀长安等7个小区也拿到了街办成立筹备组的批复，进入下一个环节。

>>现场

唱票两个多小时，确保“双过半”

“经过三天的投票，现场发出选票200张，收到选票200张，选举有效，现在开始唱票！”昨日下午2时，随着西安经开区管委会公共事务局海珀兰轩业主大会筹备组组长张展宣布，选举进入唱票环节。

华商报记者在现场看到，唱票、记录、统计人为业主大会筹备组工作人员，监票人为经开区管委会公共事务局工作人员，开发商代表现场监督，据现场经开区管委会公共事务局工作人员介绍，每次唱票时，不仅要喊出候选人的名字，还要读出推选人房产证上的面积，目的是要统计“双过半”（人数过半、面积过半）。同时，还要宣读、统计该推选人是否同意小区议事规则。

昨日下午5时许，经过两个多小时的唱票、记录、统计，选举产生5名业委会成员。张展介绍，该小区有效票数为280票，从23日上午至26日上午11时，发出选票200张，收到选票200张。5名候选人中，有3人得票数为200票，有2人得票数为199票，实现“面积人数双过半”。

>>解析

业委会成立走啥流程

业委会成员选出以后，下一步有什么样的流程？西安经开区管委会公共事务局相关负责人介绍，下一步应该召开业委会会议，并选出业委会主任、副主任。业委会成立后，要及时到社区、公共事务局履行登记备案手续，拿着登记备案手续，再到公安机关登记备案进行刻章，刻“业主大会”和“业主委员会”两个公章，进入履职环节。根据目前的规定，一届业委会任期为三年。

业委会成员选举规则

对于现在很多小区业主代表关心的“双过半”问题，这位负责人介绍，业委会成员是代表小区业主的权益，因此选举“双过半”（面积过半、人数过半），不仅仅针对业委会主任、副主任人选，其他的成员也适用。 华商报记者 陈思存 摄影 邓小卫

>>最新消息

西安市房管局已制定《物管条例实施细则》

昨日，西安市住房保障和房屋管理局相关负责人介绍，该局相关处室已经制定《西安市物业管理条例实施细则》，正在征求意见，等报批西安市政府法制办后，就将实施。