中山一楼盘现“5字头”特价房, 中介自制促销海报刷屏朋友圈

南都讯记者刘贤沛近日，中山楼市最“出圈”的，莫过于在朋友圈中疯狂刷屏的“世茂湾区盛景单价5字头、全场任选”的海报，南都记者从现场图片看到，销售中心人凑攒动，咨询者络绎不绝。据知情人士透露，活动为该项目包销方趁国庆黄金周重大节点快速回笼资金推出的促销，对包销的指定房源进行让利促销，优惠价为5998元/㎡，活动仅限10月7日执行1天，促销期间吸引到场的客户超500组，参与促销活动的单位为面积88-121㎡三至四房户型。南都记者了解到，在朋友圈刷屏的海报，并非开发商官方海报，而是中介自制海报便于宣传、揽客。

南都记者了解到，该项目位于阜沙镇东阜大道上，东阜大道是贯穿整个阜沙镇中心链接中山北部各个镇街的主干道，有中山市公安局阜沙分局、阜沙镇政府、大新新都汇、阜沙中心市场、虚浮山公园等一系列市政商业配套。教育方面，项目自带9班制公立幼儿园，周边更是分布旭日东升幼儿园、美加幼儿园、阜沙中心小学、牛角小学、牛角中学、阜沙中学十余所各级学校。项目容积率3.0，毛坯交付，层高21-25层，目前销售价格在7000元/㎡左右。

楼市资深观察者谢仲娟表示，当下中山楼市处于一个下行周期市场，从好的方向来看，降价引发抢购，证明市场活力还在，刚需及想抄底的投资客还是有的，对于中山房地产市场而言是一个积极的信号。“近几天世茂湾区盛景5字头的单价在中山楼市界引起较大的反响，这一价格行情已经回到数年前，在原材料、人工拼命涨价的情况下，这一现场是不合理的”。

谢仲娟认为，不少人认为房地产是高利润行业，实际上从近几年来来，房地产能保证正常利润已经算是很优秀，“房地产良性发展，需要良性的利润来支撑”。谢仲娟认为，中山楼市处于下行周期市场的谷底，按照目前的形势来看，销量、价格会趋于稳定，对于消费者而言，目前不失为一个购房的好时机。预计明年第一季度，中山楼市会逐步回归正常。

中山一楼市分析者告诉南都记者，像世茂湾区盛景大幅促销的楼盘并不是个案，不少楼盘在国庆黄金周拿出部分单位做促销，价格甚至较开盘价还要低不少，如西区一楼盘打出“11xxx/㎡”的单价，较今年四五月份优惠了三、四千元之多。“受房贷收紧、房企三道红线等政策影响，不少地产商面临着资金紧缺的困境，加上销售不尽人意，趁着十一黄金周这一节点促销来回笼资金”。