王健林预言已经应验? 对于持有2套房的家庭, 将面临什么样的结果

“现有的土地供应量和存量房，已经导致了很多地方的项目都卖不动；再加上这两年地方债务持续增长的情况下，地方政府主要靠卖地来还债。这种情况下，土地和房地产供应进一步被放大，别说三四线城市滞销，现在就连二线城市，比如说大连、青岛的房子都卖不动。”

同时王健林还表示，这两个因素导致了市场供过于求，最多只要两年就不需要调控了。而对于北京、上海这种超大型的世界城市，未来房价仍将处于长期的上涨通道。可以看出，早在2013年王健林就已经不看好大部分城市的房价走势了，因为那时楼市就已经出现了住房资源过剩和楼市库存不断上涨的情况。但是让王健林没有想到的是，在2015年国家还是出台了“去库存计划”拯救了房地产行业，在鼓励农民进城买房、买房补贴、降低首付比例、降低房贷利率、鼓励购买二套房以及棚改货币化安置政策等一系列政策下，2015年楼市迅速回暖，随着房价上涨，大量购房者融入楼市。很快在2016年就出现了一房难求的局面，房价也很快走出翻倍行情。更重要的是，这种情况不仅出现在一二线热点城市，就是在三四线城市甚至县城，都出现了同样的情况。

根据统计数据显示，截至2020年底，全国平均房价已经高达9860元/平方米，同时在很多县城，房价也都高达七八千元一平方米，其中更是有103个县城（县级市）的房价在万元以上。正因如此，很多人都认为王健林在2013年的预测是完全错误的。其实，并不是王健林预测错了，只是在当时的经济环境下，为了经济稳定和发展，国家必须出手拯救房地产行业，解决当时楼市高库存的问题。最后国家出台了一系列的楼市去库存计划，帮助楼市渡过了难关。但是国家一时的帮助，并没有解决房地产行业的根本问题，随着时间的推移，房地产行业存在的问题一一又暴露了出台，和王健林当时的预测基本上差不多。可以说，王健林的预言再次应验了。

1、地方债务多，土地供应量充足

根据官方给出的统计数据显示，在2018年到2020年这3年间，全国277个地级市债务从13万亿增至18万亿，城投债从22万亿增至30万亿，3年里增幅分别为38%和36%，平均每座城市负债额达到了1732亿。从数据中可以很清楚地看出，目前各个城市的债务非常高，并且债务增长速度非常快，这些债务仅靠当地税收很难还清。税收不够土地来凑，土地拍卖作为地方财政最主要的收入来源，大规模拍卖土地就可以快速获得资金用于城市的发展和建设。因此，最近几年以来，很多城市土地供应量非常充足，房企们目前根本就不缺土地储备。

2、新房和二手房库存数量都在持续上涨

在新房市场上，由于土地供应充足，所以全国各地的新建楼盘也是越来越多，新开盘的项目更是层出不穷。但是目前的楼市环境并不好，房子不好卖，随着新建楼盘不断开盘，新房库存数量也在不断上涨。根据统计数据显示，目前全国新建商品房库存数量已经超过5亿平方米，同比增加近6%，库存环比出现了连续28个月正增长。同时，在二手房市场，二手房挂牌量也从2019年下半年出现了不断上涨的情况，并且今年3月份以来更是出现了激增的情况。根据统计数据显示，目前郑州、武汉、青岛、天津、南京、沈阳、北京、成都和重庆等城市的二手房挂牌量都已经超过了10万套，其中重庆市（仅城区）的二手房挂牌量都已经超过了20万套。另外，在今年以来，很多城市的二手房市场都出现了量价齐跌的现象，这说明目前二手房已经越来越难卖了。

3、楼市分化现象越来越严重

王健林的预测中，楼市分化是非常重要的，而目前这种分化现象已经越来越明显了。供应量增加，购房者减少，供需关系发生逆转，房价势必会出现下跌的现象。而一些房企为了回笼资金，不得不进行降价促销，个别楼盘更是推出了力度很大的降价促销活动。面对这种现象，为了维持楼市稳定和健康稳定发展，今年8月份以来全国已经有多个城市出台了“限贷令”。

另外，目前很多城市房价还在继续上涨，调控政策也因此在不断收紧。也就是说，现在楼市政策中，限涨和限跌同时存在，这足以说明目前楼市存在很大的分化了。如果是限制房价上涨是在抑制人们对住房的需求，房价还有继续上涨的空间，那么抑制房价下跌，也就说明人们对住房的需求正在减少，房价还有继续下跌的空间。

通过以上3点可以看出，王健林的预测并没有错，目前的楼市几乎重现2014-2015年的楼市环境，并且目前住房资源更多了，人们住房拥有率也更高了，所以现在的房子比2014年-2015年更难卖。更重要的是现在国家对楼市调控政策并没有放松，不像上一次国家全力帮助房地产行业去库存。因此，往后几年房价反弹的概率非常低，反而很多城市的房价会就此开启慢慢下跌之路。对于投资房产的人来说，房价不上涨就意味着亏损，所以未来将有很多炒房客逐步退出房地产行业，二手房市场中房源将越来越多，房子也将越来越不好卖。如果房子卖不掉，那么房子就不再是财富，而是人们的负担了。那么，对于持有2套房的家庭，未来将面临什么样的结果呢？

第一，房子的流通性将越来越差，部分城市房子将成为负担

目前我们国家的住房资源已经过剩，特别是对于很多三四线城市，未来随着人口不断流失，这些城市甚至可能会出现房子比人多的情况。而随着调控政策的不断收紧，投资客也会慢慢抛售房子，当大部分人都有房子时，一些城市的房子就会出现降价也卖不掉的情况。到了那时，房子可能会出现降价也卖不掉的情况，同时房子也会成为人们的负担。

第二，房东税和房产税会相继出台，持有房产的成本将大幅提高

目前云南省、湖南省和河北省已经正式出台了房东税，可以看出，房东税出起来比较容易，房东税可能会很快在全国范围内出台。另外，根据住建部和财政部公布的会议内容来看房产税确实存在，并且正在稳步推进之中。现在很多专家和学者都预测房产税会在未来5年内出台，也就是在“十四五”期间出台。随着房产税的出台，持有2套及以上房产的人就需要缴纳房产税了。因此，未来随着房东税、房产税以及空置税的出台，未来投资客持有房产的成本将越来越高。

可以看出，随着房地产行业的发展和楼市调控政策的变化，虽然房地产行业还有一定的发展空间，但是房地产行业的黄金时代已经过去，房子也不再像过去那样适合大众投资了。所以，目前还对投资房子抱有幻想的人需要认清现实了，现在投资房产，风险已经越来越大。“房子是用来住的，不是用来炒的”，这句话并不是说说而已，大家一定要弄清楚这句话背后代表着的态度！