首期房和二三期房，有什么明显的不同？看完这3点你就懂了

虽然近一年时间里全国房价下跌极大地抑制了人们的购房热情，但不得不承认在此之前，不论是炒房客还是投资者，抑或刚需和改善型住房需求家庭，对买房这件事可谓是追求到了极致。也正因如此楼市经常出现一种供不应求的局面，无利不起早的房企，自然而然会抓住这一机会大肆开发新房。但开发新项目是个工程量大、回报周期很长的项目，在去年颁布的“三道红线”政策引领下，开发商们的融资渠道有所减少，当下越是规模大的项目，越会分多期进行建设。

那么问题来了，首期建设的住宅，相较于后来开发的有什么区别呢？以下3点不同很明显，看完你就知道应该怎么选了：

第一，到手产权年限不同

我们都知道房子的产权年限有足足70年，在一些购房者的观念里，总是觉得这一数字是从自己住进去的那一刻起开始倒计时的，实际根据相关的法律规定，自开发商正式拿到地的那一天，房屋产权年限就开始计算了。也就是说只要是在这片地上开发建设的房子，一期房的产权年限肯定比后面分期建设的住宅要长。

虽然截止目前一般民住房的产权到期后，仍是可以免费续订的，但有业内人士指出，当楼市实现转型发展时，再续订产权时可能就需要收费了。这一结论其实也不难理解，毕竟房地产改革这么久以来，我国住房刚需的数量已经明显减少，未来再想依靠单纯的售房行为，促进房地产行业的稳固发展，整体的难度会很大。

第二，质量配套不同

很多一期房都是开发商拿来试探市场反应的，依据其整体的销售情况，就能在后期建设时及时作出改进。既然如此我们可以想到若一期房因为质量不好等原因，没有积攒下口碑时，二期以及后来建设的所有期房，都很难再让广大消费者信服。所以一般情况下，开发一期房选用的建材是比较好的，承诺给购房者们的配套，也基本能落到实处。

反观那些受一期房红利影响的其它期期房，可能会出现有恃无恐的情况，尤其是最后一期房，一些企业为了尽可能多地获利，也许会偷换便宜建材、减少周边配套等等，如此购房者的正当权益就会受到一定损失。

第三，生活的便利和舒适度不同

一期房建设完成后，装修入住的业主们，可能要等待很长一段时间，附近的交通、购物等资源，以及小区内部的健身器材等配套才能不断的完善起来。购买后来建设期房的业主们，相较之下拥有的类似困扰就会少一些，等到正式入住，生活便利性能得到更好的保障。

如果一二期房距离比较近，二期房施工时，可能会影响到一期已经入住的业主生活，工作日还好说，每每到了休息天，想多睡一会儿也容易被噪音吵醒。

综上所述，一二期房各有利弊，房子买来是自住的，我们还是要根据自己的实际情况做选择。