短短2年 这个特大城市的地产 沦为“困难行业”

文/檀扒爷

澎湃新闻2月7日消息，宁波日前公布了《2022年副省级城市数据》，收录全国15个副省级城市的GDP、人均可支配收入以及财政收入等指标。

GDP方面，因为是副省级城市特辑，所以只有5个城市没达到万亿境界，然而比较尴尬的是，除去厦门外，剩下四个全都来自东北，分别是大连、沈阳、长春以及哈尔滨，其中最高的大连也只有8430.9亿，没什么竞争力。

有人要说什么年代了还看GDP？行那看看城镇人均可支配收入。

不难看出，不管城镇还是农村，长三角和大湾区都优势明显，厦门终于也有点儿经济特区的样子，咬得很紧，明显高于其他地区，撇开缺失的深圳、长春和哈尔滨不谈，收入层面最低的，居然是西北一哥西安，可以想象网上又要有人开始质疑其GDP的含金量了。

这其中，武汉势头比较猛，城镇方面能排中上，农村方面就差一点能够上3万大关，和它激烈增长的GDP还算比较契合，回想下2020年就它遭罪最多，这样的成绩，令人侧目。

但是话又说回来，综合指标看着顺，实际烦恼也不少，目前就有让它很头大的事：

武汉把自己的房地产，玩成了“困难行业”。

武汉新房连续两年蝉联全国第一

2020年时，武汉的房地产顶着疫情，创下了新房成交17.54万套的成绩，全国第一。

结果到了2023年2月6日，武汉发布《关于激发市场主体活力推动经济高质量发展的政策措施》，其中直接把房地产行业定位成了“困难行业”，还发起了额外“房票”。

虽然同样被归进去的还有交通物流、旅游、体育以及会展等行业，但房地产摆在了第一位，规模也不是一个层面，显得特别扎眼。

是什么，让曾经站在顶点的行业，在短短2年内变成了需要扶持的对象？

硬要说的话，原因挺多。

1、提前消耗；

2、政策限制；

3、烂尾楼问题。

提前消耗可以说是2020年时必须发生的事情，这是最有效的让武汉快速回血的方式。

根据齐鲁壹点21年1月的报道，2020年4月武汉开始恢复运作后，给出了包括降低预售门槛、社保补缴等一系列扶持政策，成功激活了当地的潜在购房群体，这个问题当时网上讨论很多，疫情的出现让很多本来不想买房的人都对自己的住房产生了极其强烈的需求。

同样看到契机的还有各路开发商，超过1800亿的土拍收入异常火爆，也就是在这样的推动下，搭配全国援助增强恢复信心，后续几个月都成交破万套，12月更是达到了近2.8万套的高峰，安居客显示房价也从4月的15406一平跃升至16772一平，换算一下，100平的房子，那可就是涨13.7万呀。

这种势头一直延续到了2021年，导致该年的新房成交在一片唱衰中（因为都觉得之前都消耗掉了，支撑不了的）更上一层楼，到达了20.29万套，又是全国第一，还给蝉联了。

从第一到“困难行业”只用了2年

结果这时，政策限制的效果虽迟但到，全国范围的楼市调控，包括限购、限制二手房交易、土拍改革和五道红线等操作，之前哗啦啦如潮水般袭来，进过大半年的沉淀，开发商终于绷不住了，而看到因为优惠降价导致自己才买的房子瞬间贬值的业主们也绷不住了。

后边的结果也都知道了，根据大河财立方消息，2022年武汉新房成交为11.63万套，同比下滑42%，武汉人是很喜欢买新房的，新房卖不动很能说明问题。

同样遭受暴击的还有房价，新房已经达成连跌成就，二手房的话，当地的朋友跟我说自己手上一套房比起前两年已经跌了快20万，想挂牌中介说这个价格估计要等很久。

除去这些还有个烂尾楼问题，开发商先前因为五道红线问题资金出现问题的，在去年中旬开始集中爆雷了，虽然新闻报道一般盯着郑州说这事儿，但武汉烂尾楼的问题也不小，根据克而瑞今年1月发布的《32个重点城市2022年已停工延期交付问题汇总》来看，这地方有停工项目36个，涉及未交付商品房约7万套，本人之前还到其中一处楼盘转悠过，前后两次去价格几乎腰斩......

卖不动，房价没吸引力，加上烂尾楼问题，更卖不动，恶性循环开始，但是今年开始内需成了发展重点，武汉也不例外，买房子也是内需呀，武汉能不重视么？归类为困难行业要进行扶持，本地限购区域内购房的可以再买一套（非限购区的直接不计算在内），这不就来了么。

曾经的全国第一，就是这么一步步走到“困难行业”的，真就2年。

120万的常住人口增量成了重点

武汉现在发布16条，提出要帮扶下房地产这个“困难行业”，能行吗？

如果是10多年前留不住人的武汉，那估计没戏，有钱的手头不止一套，没钱的买不起第二套，一般的刺激是没有意义的。

但是现在的武汉，也许可以，不为别的，就为它2021年常住人口那爆炸式的120万增量。

也不用纠结这人是哪儿来的，就算是从周边城市挖过来的，那也是有几率长期留武汉的，这就是潜在的购房群体。

武汉的房价从上边看其实不算稳定，这两年掉得比较明显，但放目前的情况，未必对所有人都是坏事，毕竟优惠这么多利率那么低了那么多人还是观望的原因，就在于最直接的房价，它没降。根据安居客数据，武汉房价从去年6月开始就出现了连跌，放现在看，也算是个“喜忧参半”吧。

去年人口数据还没出，我想不至于出现大量流失，因此之前攒下的基本盘是有的，搭配整体信心在慢慢恢复，放松限购政策以及乱七八糟优惠的话，武汉楼市回暖，问题应该是不大的。

当然，前提是不要再出来什么楼盘烂尾的事了，现在融资环境优化，对房企相对友善很多，这种情况下再烂尾，除了抱怨几句地产商不给力外，更多的，恐怕就是要说城市本身没眼光了。