北京、上海、深圳，都起风了

新年开工第一周，根据公开数据，从2023年1月30日到2月5日，北京市商品房成交超过700余套，环比上涨900%；成交面积11.11万㎡、成交金额58.18亿元，环比上涨均超过1100%。

一下子环比涨十倍，虽说上上周有春节的因素，但不可否认，北京市场在回暖。

事实上，除了北京，同量级的上海和深圳，也已经起风了。

例如上海，黄浦、浦东、徐汇、静安四个区，最近一个月挂牌均价平均涨了20万；从元旦到春节前将近20天的时间里，上海一共入市了17个新楼盘，6个日光。

再比如深圳，整体带看量比去年同期涨了86%。各个售楼处也是到访量爆满，沙井某网红盘开盘就卖出400多套。

在这样的行情下，北京作为全国楼市的信心之源，在疫情期间表现就极为坚挺，如今大行情逆转，自然也是有所表现的。

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说实话，过去楼市信心不足，主要是两大因素：

一个是疫情带来的经济下行的悲观预期；

另一个是不可逆转的低生育率和人口老龄化。

在这两大趋势下，很多人都觉得，未来房地产前景悲观，包括我曾经也这样认为。虽然从未唱衰，但力挺楼市向好的勇气再也不似从前。

然而，昨天北京发了一个建设“数据特区”的规划，一下子惊醒了我。

显然，北京“数据特区”，是北京顶层设计级的产业规划。对于海淀、亦庄等区域的电子商务、芯片设计、数据运营等互联网信息行业，是一个极大的利好。

而站在国家层面，也只有北京、杭州、上海、深圳，以及近几年声名鹊起的武汉，才有这样的资格建“数据特区”。因为，也只有这几个城市的信息产业比较发达。

反过来讲，是不是也只有北京等少数城市，才具备这类产业资源的规模聚集优势呢？

写到这里我便顿悟了，原来，不可逆转的低生育率与人口老龄化，对于三四线城市可能是个大问题，但对于超级一线城市，却是人口第二次大迁徙的前夜。

的确，过去二十年几亿农民进城，带动了全国城市房价的普涨，这是中国第一次人口大迁徙，也是中国房地产史诗的第一季。

然而，所有经历过城市化的国家，最终都会进化出几个超级大城市和超级都会圈，都市圈将集中一个国家绝大多数的人口，中国无法避免这个结局。

目前来看，北京大都市，苏杭沪都会圈，广深都市圈，以及可成为区域单极的成都、西安、武汉，是中国楼市的最终归宿。

而低生育率与老龄化，则只是加速了中国走向这个结局。各项产业资源的规模聚集，将成为这些城市解决人口困境的对冲。

中国房地产史诗，也即将在上述城市迎来第二季。

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除了人口问题上的新认知，我看好2023年的北京楼市，还基于北京楼市的一些政策新预期。

例如，当前的北京楼市，以首套4.85%，二套5.35%的贷款利率，高居榜首。

再比如，随着土拍政策放松（实际上三批次集中供地已经名存实亡），越来越多的新地块，会在拍地的时候提前兑现一些资源，也会配合开发商在项目审批尺度上稍微松松口子。

例如，大红门地块，很多人都不看好，丰台区卖地的时候也有点忐忑，于是，为了鼓励开发商拿地，丰台十二中的学区资源，立马兑现。

由此可见，无论是在行情端还是政策端，北京楼市，2023值得期待！

附：（1）1月30日-2月5日北京新房成交排行榜

（2）1月30日-2月5日北京别墅成交排行榜