中央要求“过紧日子”, 银行行长预测: 普通人手握2样东西安稳!

在不少人的心目中，认为现在买房依然能赚大钱，这个想法正确吗？

咱们举个例子：

假如房价年涨幅在8%，这个幅度能让买房人有赚钱的空间吗？表面上看100万元房子1年时间里净赚8万元，10套房可以赚到80万元，收益率依然居高不下，甚至远远跑赢了银行的定存收益幅度，但8%的增幅其实根本不保本。

100万元的资金使用成本就占到6-7%左右，还要扣除4%的房产年折旧，租金收益率1-2%，最后这套100万元房子的收益为8万元-7万元-4万元+2万元=-1万元。

【结论】即便房价增幅8%，这其实依然不足以支撑买房赚钱，实则导致财富缩水，100万元投进入，1年后卖房子换回来资金的实际购买力只有99万元。

把钱丢进房地产市场除了不赚钱之外，还有另一个很大的风险——房价下降带来的贬值。

中国社科院在《2020年住房报告》中就直言不讳地说道，未来的房地产市场可能出现分化发展趋势，一方面热点城市和实力强的城市房价可能依然继续上涨，虽然预测年均增幅6.1%，但是热点城市的房价增幅可能远超这个幅度。

但同时，很多三四线城市的房价有可能步入下跌区间，特别是失去了棚改的政策托底之后，部分三四线城市房价由于过分透支了未来的购房需求，导致购房动力不足，这种情况下，这些三四下城市的房价可能进入到下跌区间。要知道，在房价正向增长8%的情况下，买房损失1万元，那如果房价负向下降8%呢，或许因为这套房子，买房人要损失9万元以上，损失率约为10%。

这个说法一点都不夸张，2019年全国房价平均增幅6.56%，但这只是平均数，是极少部分的热点城市和区域的房价高增幅拉动了不增长城市的房价均涨。试问，在实际的买房过程中，有多少人有能力、有前瞻性买到这些高热城市或者高热区域的房子呢？估计多数人即便想买也只能望洋兴叹，社保、工作年限、个税缴纳期重重限制之下，想买也买不到。

经济学家马光远也多次指出，今后普通人不要想着买房赚钱了，炒房将成为“越来越专业”的事情，没有充足的知识储备和前瞻性眼光，普通人不要想着买房赚钱了。房子不建议买了，手中有钱怎么办？中央要求“过紧日子”。

前不久，经济日报发表《落实中央“过紧日子”要求，各地※强化预算绩效目标管理》一文，提出地方要严格落实中央要求过紧日子的准备，推进绩效强化管理，要把每分钱用在刀刃上。一位银行行长说，对于普通人而言，也具有借鉴意义，今后不要大手大脚花钱，要合理利用自己的资金，提前做好筹划。银行行长预测：普通人手握2样东西安稳，生活不慌。

1、注意健康。

健康是一个人最大的财富，这一点毫无疑问。杭州马就曾经说过，未来房子根本就不值钱，最值钱的当属两样东西：空气和土地。空气是任何动植物赖以生存的根本，如果空气不佳，那么人与动物的生命就可能出现问题。

近些年来，我国的老龄化趋势逐渐明显，专家估计到十四五中期，老年人口将超过3亿人（2050年超过4.8亿，届时老龄化率达到15.5%）。即便是目前，我国的老年人也达到了2.12亿人，所以随着老年人越来越多，对健康的需求程度也越来越迫切了。

关注健康似乎成为了一个时代的新潮流，从健康行业的市场规模就可以初见端倪，智妍资讯做出行业预测，2020年健康行业的市场总估值达到10万亿元以上，占到整个GDP的比重为6.5%，未来5-10年依然有很大的发展潜力和速度，根据发达国家例如美国的健康发展经验，随着城市化水平越来越高，该行业对经济的贡献度就越来越高，美国现在已经高达17.6%以上。

2、一份保障计划。

很多人觉得这个完全没必要，只要多存钱什么问题都能迎刃而解，真的如此吗？实际上这属于典型的“过于理想”的想法了，存钱固然重要，但还应该防患于未然，对未来“可能发生的事情”提前做好铺垫和准备。

很多人忙忙碌碌一生，最后因为一场大病，最后发现自己花了30年的时间竟然为医院打工3个月钱就花没了。笔者身边就有这样的一个人，夫妻二人省吃俭用存钱15年，累计存款达到40万元，然而不幸的是丈夫得病了，保守估计需要40万元，报销之后还需要大约25万元。一下子就用掉了8年的存款积蓄。

但是，如果准备一份个人保障计划，不用太多，只要够用就可以，未来有朝一日真的遇到麻烦事儿了，随时能用上（当然了，用不到最好）。岂不是生活更加有保障些？

撰文/楼市指闻

学习买房知识，关注作者！