改不下去! 真的改不下去! 深圳城市更新举步维艰探秘

深圳的城市旧改，真的改不下去了。

在今年的深圳市人民代表大会上，深圳市长的《政府工作报告》，明确提出加快深圳市城市更新步伐，大力推进城市旧改。城市更新的大方向是明摆着的，所有的深圳市民肉眼可以看得到。但是，现实情况，可能与政府和市民的期望差距较大。

为什么？

站在城中村人的立场来看，旧改难以推进，主要有三个方面原因：

一、拆赔比过低。

按照中央的政策，旧改的拆赔比至少拆一赔一。深圳的房地产形势特殊，商品房价格高，土地紧缺 ，这就给地产商降低拆赔比提供了借口。在具体执行中，旧改地产商，在很多地方肆意降低拆赔比，直接开价就是1比0.9……深圳人都是很务实的，假如一百平米的房子，交给你改，只要签协议，坐地损失十个平方！一个平方以四万块计，就没了四十万，这个账深圳哪个不会算？

这种协议，恐怕只有白发苍苍的老人，才会颤抖地签下吧……

二、很难拿到房。

地产形势不好，地产商出事太多。随着佳兆业、恒大、华夏幸福、万科……一个接一个的暴雷。以前的香饽饽变成了臭狗屎，人们对地产商残存的一点点信心，也已耗费殆尽。深圳十年前的旧改，很多人都还没拿到房……谁还敢保证，你的旧改就能拿到房呢？

三、过渡期变数太大。

在房票制度未落实之前，都存在过渡费问题，这是不可逾越的、也是一定要给的。但是，市场不可预测，政策不可预测，企业盈亏不可预测，法人存亡不可预测，项目进程不可预测……地产商有钱时候可以正常发放，没钱的时候就无法发放了。碰到这种情况，只能自掏房租，且不知道要掏到何年何月。

目前，万科、佳兆业、恒大很多旧改项目，有的已经降低过渡费，有的宣布不再发放过渡费，过渡费在庞大的旧改项目中，资金占比很大，大地产商尚且杯水车薪，何况小地产商呢？

旧改难、难、难……

小市民难、难、难……