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30年期百万房贷可省利息近50万元


■本报记者凌剑伊

南宁或将迎来历史性新低的首套房商贷利率。2月1日,南宁市住房和城乡建设局发布消息称,为支持首套住房购房需求,即日起,南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限,调整后利率下限为LPR减60个基点。按照现行LPR,南宁市首套住房商贷利率下限将下调为3.7%。

该消息一出,立刻引起全城市民关注。南宁降低首套房商贷利率释放了什么信号?这与房地产未来走向有什么关系?下一步楼市如何企稳回暖?记者对此进行了走访调查。

来算笔账首套房商贷利率下调买房能节省多少钱?

南宁首套房商贷利率调整的消息一出,房产销售人员的朋友圈迎来了一阵狂欢。众多房产销售人员转发相关新闻,并配以“首套利率3.7%,史上最低!客户抓紧时间约访!”等营销话术,吸引购房者前去看房买房。

对于购房者来说,首套房商贷利率降至3.7%意味着什么?“两年前,我们‘上车’买房时,房贷利率普遍在6%左右。如今,房贷利率下调至‘3’字头,利息相差了将近一套房首付的钱!对于还未入手的购房者来说,是一个实实在在的利好。”市民黄女士听说首套房商贷利率下调之后,第一反应就是“简直要哭晕在厕所里”。

那么,首套房商贷利率下调前后,贷款成本究竟相差了多少呢?据业内人士分析计算,买房仅相差1年,以同等贷款100万元30年期的情况下,新政实施后,月供少了1361元,利息总额少了近50万元。

“上述例子是以利率没有变为基础初步测算得出的。需要注意的是,如果选择LPR还款方式,每年利率都会变动,利率总额不是最终定的。”相关银行人士指出。

业内分析楼市“回暖”信号明显预计2月迎来“小阳春”

“房贷利率下降可以降低住房贷款成本,政策持续放松有望促使正处于观望阶段的购房者‘上车’,提振市场活跃度。”广西合富辉煌房地产顾问有限公司常务副总经理陈亚春介绍称,从今年春节期间楼市促销降价,到春节后实施首套房商贷利率调整新政,一系列“硬核操作”对买房“上车”的人来说正是好时机。

陈亚春表示,各地因城施策,降低房贷利率或者取消利率下限,重点解决居民的首套房居住问题,这与我国坚持“房住不炒”的政策一脉相承,更好地降低了居民的购房成本,进一步拉动房地产市场回暖。

据陈亚春透露,春节期间,南宁市周边县份的成交相比南宁市区更为活跃,看房的人明显增多,成交量也在增加。据南宁市住房和城乡建设局统计数据显示,今年春节期间(1月21日至27日),南宁市商品房共成交124套,成交总面积为11606.01平方米。其中,正月初五迎来成交高峰期,成交数达119套。相比2022年春节同期的成交38套和2475.46平方米,今年南宁楼市成交套数同比增长226%,成交面积同比增长369%,虽然相比2021年春节期间的169套仍有差距,但也算是为全年开了个好头。

对于春节后楼市,陈亚春也给出了较为积极的预判。他认为经过较长时间的调整,2023年或将是房地产重启的一年,相信在政策的支持下行业将重回正常运行轨道,但要恢复到疫情之前的水平还需要一定的时间。短期来看,供需两端政策将继续加快落实,预计2月份南宁楼市提前迎来“小阳春”。

新政背景新房价格连续3个月下降可阶段性下调贷款利率

事实上,南宁此次下调首套房商贷利率早已有迹可循。1月5日,央行发布通知称,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

自2022年第四季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二个月为评估期,对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则,可自主决定自下一个季度起,阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

■知多点

LPR(贷款市场报价利率)是新的基准利率,它反映了市场上的实际贷款利率。LPR的利率分为一年期和五年期,两者都受到央行MLF和其他公开市场操作利息的影响。

LPR是浮动的,抵押贷款利息是由固定值变为超额LPR,主要目的是降低银行的风险。

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