深圳一小学扩建项目已批2年却被终止, 引居民不满! 官方回应
日前，奥一新闻注意到
有市民反映
福田区全海小学扩建工程
停滞不前，遭遇困难
这是怎么回事
我们一起来看
同一宗地上的“难兄难弟”
小学、小区亟待重新改造
据网友帖文中的信息得知，福田花园和全海小学在同一个宗地内，仅一栏之隔。
目前全海小学及福田花园存在以下困难——
全海小学
☞教学环境太差，同片区的福强小学和益田小学学位都极度紧张，而家长对全海小学却选择用脚投票。
☞与福田花园同宗地，单独改造需征得土地共有人三分之二以上同意，共有人要求共同改造。
☞多年来内部修修补补，占地改造，网友质疑其已形成实际上的违法建筑。
☞全海小学的单独改造方案，由于占地面积太小，无法达到深圳市绿色校园建设标准。
福田花园
☞小区建成已经27年，房屋破败，无停车场，无电梯，设施配套不全，据网友称“紧靠全海小学的福田花园3栋已被评估为危房”。
☞福保街道办事处聘请专业机构评估小区环境，结论是：存在严重的消防安全隐患。
☞住在这里的退休老人年事已高，爬楼困难，需要给予人文关怀。
对此，网友表示，希望能将福田花园通过项目征地完成共同改造，顺利完成全海小学扩大改造工程。
以下为网友原文
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无论从教育部门依法行政，执政为民的宗旨还是从全海小学改造的实际困难方面，都难以理解福田区教育局为什么要叫停全海小学扩大校园改造的申请。
一、全海小学存在的实际困难
1、全海小学教学环境太差，同片区的福强小学和益田小学学位都极度紧张，而家长对全海小学却选择用脚投票。
2、全海小学与福田花园同宗地，单独改造需征得土地共有人三分之二以上同意，共有人要求共同改造。
3、全海小学多年来内部修修补补，占地改造，已经形成了实际上的违法建筑。
4、全海小学的单独改造方案，由于占地面积太小，根本无法达到深圳市绿色校园建设标准。
二、全海小学同宗地福田花园多层小区的困难
1、小区建成已经27年，房屋破败，无停车场，无电梯，设施配套不全，紧靠全海小学的福田花园3栋已被评估为危房。
2、福保街道办事处聘请专业机构评估小区环境，结论是：存在严重的消防安全隐患。
3、福田花园多层小区是当年福田区的福利房，住在这里的福田区退休老人年事已高，爬楼困难，需要给予人文关怀。
三、全海小学申请扩大改造可取得多方共赢
1、全海小学申请扩大改造符合国家法律规定，可以顺利完成，建成一座环境优美的绿色校园。
2、福田花园通过项目征地完成共同改造，同时解除现实存在的危房风险，严重消防安全隐患，解决退休干部等居民的生活困难，提高片区环境。
3、全海小学扩建征地范围的容积率只有2.4，完成共同改造后，除了可以扩大校园，解决福田花园居民的居住环境，教育局还可以通过改造获得可观的官方物业。
四、同意全海小学的扩建申请是福田区教育局的职责范围
1、法律程序规定的工程征地流程从征地申请开始，工程征地的流程如下：提出征地申请，审核相关材料；确定征地范围，明确实施单位；发布征收预告。
2、全海小学属于福田区教育局管辖，是否同意全海小学扩大校园申请是福田教育局的责任。
3、福田区教育局应支持全海小学上报要求依法征地扩大校园与福田花园共同完成改造。
小区反对全海小学先行扩建
学校扩建项目无法开工
针对网友提出的问题，福田区教育局作出了回应，其表示，全海小学扩建综合楼工程项目因同宗地（B110-0009宗地）福田花园业主主张全海小学建设和福田花园棚改同步推进，反对全海小学先行扩建，项目无法开工建设，已按照有关规定终止实施。
此外，福田区教育局还表示随周边学校改扩建完成，以及该片区城市更新配建学位项目推进，该片区义务教育学位紧张局势已极大缓解，全海小学现有规模可满足办学需要。
具体回复如下
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网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
我局高度重视辖区学位供给和办学环境提升工作，近年通过新建及改扩建学校工程，辖区学位紧张局势已极大缓解。经核，全海小学扩建综合楼工程项目因同宗地（B110-0009宗地）福田花园业主主张全海小学建设和福田花园棚改同步推进，反对全海小学先行扩建，项目无法开工建设，已按照有关规定终止实施。
随周边学校改扩建完成，以及该片区城市更新配建学位项目推进，该片区义务教育学位紧张局势已极大缓解，全海小学现有规模可满足办学需要。关于福田花园1-6栋与全海小学改造事项，我局已多次与城市更新、住建、规自、消防、街道等部门沟通了解，经相关部门反馈，福田花园未在市、区城市更新土地整备“十四五”规划确定的拆除重建范围内，不符合纳入拆除重建类城市更新的规定。
根据《深圳经济特区城市更新条例》第十七条，旧住宅区更新单元计划由辖区街道办事处负责申报。福田区教育局对福田花园居民希望更新改造事项表示理解，但征收同宗地福田花园6栋多层楼房进行改造，不属于福田区教育局职权范围，教育局无法作为主体实施。
如您还有其他需求，请致电我局规划建设与财务科0755-82918757进行沟通，我局将竭诚为您解答，感谢您对福田教育工作的关注和支持。
网友多次反映“共同改造”
福田区教育局最新回应
针对全海小学能否先行扩建的问题，奥一新闻从市规划和自然资源局福田管理局了解到，早在2022年5月，市规划和自然资源局福田管理局曾举行过一场有关“全海小学扩建综合楼工程项目建设工程”的听证会。
据《听证报告》听证组意见和建议的结果显示，全海小学作为福田区属公立学校，属于公共利益，在提升全海小学办学条件上，各方并无根本性的矛盾。矛盾是听证申请人主张全海小学建设和福田花园棚改同步推进，反对全海小学先行扩建。教育方表示因教育需求，急需先行进行全海小学的扩建，该项目前期立项等诸多前期工作已经完成，希望继续推进该项目后续建设工作。
涉案土地B110-0009宗地的土地合同始于1995年，当时执行的民法是《民法通则》。该宗地内的住宅区、学校建设历经多年。住宅区、学校在同宗地内，但是占地面积、范围物理上是明确的，规划覆盖率、容积率独立核算。宗地内住宅部分已经办理不动产登记，登记的土地是B110-0009整宗土地（市政道路除外）。听证申请人不否认全海小学建筑物的所有权属于政府所有，但是主张根据《民法典》规定，福田花园业主和全海小学共用B110-0009宗地，属于建设用地使用权共有人。如全海小学扩建先行推进，听证申请人认为应征得B110-0009宗地内三分之二份额共有人同意。学校方认为全海小学和福田花园属于相邻关系，非共有关系，不需要征得B110-0009宗地内三分之二份额共有人同意。这是本案最大的焦点，事关《民法典》的贯彻实施，需要慎重对待，认真研究论证。
关于福田花园业主对全海小学扩建综合楼设计方案提出的意见和建议，建议依法依规处理。
奥一新闻检索发现
早前便有不少
学生家长、小区居民等
发出全海小学与福田花园
同宗地共同改扩建的声音
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对于网友提出的“对全海小学与福田花园同宗地共同改扩建项目”的建议中，福田区福保街道办、区教育局曾作出回应。
福田区福保街道办表示，2021年5月，福保街道完成福田花园小区情况摸底调查、筛选、政策适用性评估、项目初审等前期工作，并将相关棚户改造申报材料上报区住房建设局。
2022年8月23日，福保街道组织区更新、规划、教育、住建、消防等单位及福田花园小区业主代表召开沟通协调会，就相关报告材料及业主诉求展开交流。
2022年12月29日区更新局再次发来研究报告，街道相关负责人于2023年1月10日、12日致电福田花园小区业主代表解释报告内容。
2023年1月30日，应福田花园小区业主代表约见要求，福保街道与区教育局联系，得到回复：根据教育指挥部会议研究，全海小学扩建综合楼工程项目已终止。
福田区教育局表示，经核，关于福田花园1-6栋与全海小学改造的事项：教育局多次与区相关部门协调了解，在福田区城市更新和土地整备“十四五”规划中没有“征收福田花园1-6栋”的相关内容。
全海小学扩建综合楼工程项目建议书批复已超过两年，且因搬迁及产权问题短期内暂不具备开工条件，按照区有关规定已终止实施。
有关全海小学改扩建项目及福田花园改造相关问题，最终结果如何？奥一新闻据福田区教育局的最新留言回应得知，经与该处居民代表沟通，福田区教育局将于近期组织相关单位与居民代表召开座谈会，共同研讨相关事项。
看完大家有什么想说的
奥一新闻综合自深圳政府在线、人民网领导留言板、深圳论坛