当前位置: ZZD > 正文

“全面停止”棚改? 国家出台新规, 2021年起, 2类人或从中受益


随着生活水平的提高,人们对周边的事物要求也越来越高,当然了最关心的问题,还是衣食住行,现如今温饱问题已经解决了,接下来就是居住问题了。现在人们买房会关注很多方面,例如学区、交通、楼层、采光、小区环境、周边配套设施等。当然这些因素对于近几年刚建成的小区来说,都不是大问题,但是对于房龄超过20年的老小区来说,则完全不同。

对于老小区来说,尤其是城中村,因为建成时间较长,所以地理位置一般都比较好,周边配套相对齐全。那什么才是老小区住户更为关心的问题呢?我总结了一下,主要有两点:首先是老小区的环境比较差,公共设施相对较少;其次就是根据1986年《住宅建筑设计规范》的规定,住宅总层高达到7层或以上,才会强制安装电梯,换句话说就是总高6层及以下的住宅并没有电梯。

早些年这些问题并不是特别明显,可是随着我国人口老龄化比例不断提高,据统计2019年我国超过60周岁的老人达到了2.54亿,同时专家猜测,到2050年我国60周岁以上的人口将达到4.83亿。在这种情况下,居住环境的好坏就显得格外重要了,从这个角度来说,楼梯房也势必会成为“时代的逆行者”。

那么,国家会如何处理楼梯房或者是老房子呢?在此之前,国家采取的政策是棚改,也就是我们常说的拆迁,可是在具体实施过程中,很多住户通过棚改获得了一笔可观的安置费。钱有了,另一个问题又出现了:“我们住哪”?购房需求由此产生,房价自然也会受到影响,上涨也就很好理解了。

可是随着时间的推移,很显然,棚改已经基本不符合我国的国情,第一是大量的旧房老小区、城中村已经拆除的差不多了;第二是拆迁成本越来越高,有时候拆除一套房子的成本往往都在百万级别,因此继续拆迁的难度也在不断提高。更为关键的是根据国务院和住建部的要求,从今明2年开始,拆迁工作要逐渐结束。

“全面停止”棚改?国家出台新规,2021年起,2类人或从中受益。

那又有问题出现了,例如公司人事部同事刘女士看到关于国家停止棚改的政策后,困惑了,“我的房子也是老小区啊,还没有拆迁,为什么就停止棚改了,那怎么办呢”?我相信有这样困惑的不止我同事一人。

事实情况是国家并没有遗忘还没有拆迁的老小区。根据住建部下发的文件来看,其中多次提到旧改。这就证明国家一直在关注着人民的生活问题。根据住建部数据统计显示,光是从2019至2020年的这一年时间里,开工改造的老小区就达到了5.8万个,其中2020年就达到3.97万个。由此可见,国家对老旧小区规划发展的决心。

那么“旧改”的内容到底是什么呢?首先主要针对的是2000年左右建成的老小区,也就是说那些没赶上棚改的居民,有新的政策了。

根据住建部黄艳副部长的介绍,旧改大致分为三类:基础类、提升类、完善类。首先基础类包括小区整体外观的改造,将之前破旧不堪的外墙进行重新粉刷修缮,将老旧的线路管道进行更换。

其次提升类包括,增加了更多的娱乐公共设施,将原有的绿化景观,进行统一的升级,调整之前混乱的停车现象,使居民拥有更好的生活环境;最后完善类包括引入物业公司,加强老小区的管理,有的小区还加装了智能门禁,这样小区的安全也得到了一定的保障。居民生活在这样的小区里也更加放心。

同样受“旧改”政策的影响,两类人享受到了“福利”。第一类:公司企业以及基础建设人群,从事电梯安装的公司,必定会接到“旧改”带来的的业务,还有从事环境设计以及基础建设的人群也可以享受“旧改”的福利。

第二类最直接的受益者:老小区的居民,尤其是之前的楼梯房居民。随着“旧改”的深入,小区的环境得到改善,公共设施完善,楼梯房有的加装电梯后,使得原本地理位置优越的老小区“如虎添翼”。近期根据相关机构统计,旧改后的楼梯房价格普遍上涨,涨幅在10%-20%之间。虽然没有赶得上拆迁,但是房价的升值依然让居民感到欣慰。

“旧改”相较于“棚改”对居民而言,不仅生活环境得到了改善,公共设施更加齐全,房价也明显增值,而且依然可以享受到由地理位置带来的学区以及周边的配套设施。然而对国家而言,可以减轻“棚改”带来的经济压力。无疑“旧改”就目前而言更加符合我国国情。希望更多老小区的居民能尽快享受到“旧改”的福利。

欢迎关注@巧谈大楼市!

最新文章