房贷提前还，到底是“聪明”还是“糊涂”？算完一笔账你就明白了

在房价持续高涨的情况下，如今已经达到让普通人望尘莫及的水平。有不少人为了购买一套房子，不仅掏空口袋付首付，同时还不得不背上几十年的房贷。毕竟一套房子少则几十万，多则几百万，这对于我国大多数居民来说，很难真正凭实力全款买下一套房。

根据数据显示，截止去年年底，我国个人住房贷款已经达到38.32万亿元。该数值足以表明，现在身负房贷压力的人不在少数。虽说按揭买房可以缓解一时的经济压力，但是也会带来一系列的问题。

也正是因此，有不少人在考虑要不要提前把房贷还完。那么，对于提前还房贷的行为，究竟是“聪明”还是“糊涂”呢？内行人表示：算完一笔账你就明白了。一起往下看看吧。

一、房贷还款的方式

1、等额本金

等额本金的房贷，简单来说就是每个月的还款金额是不固定的。一般来说，前期的月供利息相对比较高，后期利息会逐月递减的。如果以100万元为例，分30年来偿还，其利息大约为73.7万元，也就意味着一共要还的金额为173.7万元。

2、等额本息

等额本息的房贷，也就是每月还款金额是固定的。不过，前期本金的占比比较少，利息比较多。如果同样100万元，30年来还，以等额本息的还款方式来贷款，其利息大约需要91.06万元，一共需要还191.06万元。与前者相比多了17.36万元。

值得一提的是，单从利益的角度来看，无论选择哪一种还贷方式，如果能提前还清贷款都是有一定好处的。也因此，提前还贷的呼声非常高。不过，是否要提前还贷还是要看个人的想法。接着往下看。

二、不同的观点

1、提前还房贷

在现实生活中，关于是否要提前还完房贷，有部分人认为是可以提前还完房贷的，毕竟这样可以减少利息方面的支出，并且还完之后，自己心理压力也就没有那么大了，也能让后期的生活质量有所提升。再者，如果提前还完房贷就意味着购买的房子才真正属于自己，同时也能避免因一些其他原因导致断供而被收回。

2、不能提前还房贷

当然，还有一些人不支持提前还完房贷，因为这主要受通货膨胀的影响。我们都知道，在通货膨胀的影响下，货币的价值会在一定程度上贬值，也就是说在未来同等水平的利息并没有现在这么大的“分量”。因此，很多人手中即便有充足的资金，也不会选择提前还房贷，而是选择理财投资实现“钱生钱”。

在如今这个理财的时代，能稳定获得更多被动收入的理财方式有很多。比如购买国债、纯债基金等，或者一些在政策的支持下，顺势而生的外贸经济平台的代销，10万元存30天可获得1000元利润等，通过这些理财方式可增加不少收益贴补家用呢。

总之，房贷提前还，到底是“聪明”还是“糊涂”是没有标准答案的，毕竟有好有坏，至于如何选择还是要看个人需求了，没有必要盲目跟风，这样反而有可能给自己增添更多的负担。